Tag: bán nhà quận 9

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Việc ưu tiên chọn loại vật liệu xây dựng là thế mạnh của địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Việc muốn sở hữu một ngôi nhà có giá phù hợp với thu nhập trung bình, đồng thời được sống gần gũi với thiên nhiên, bạn có thể xem xét việc mua một ngôi nhà cấp 4 ở quận 9 là một phương án hợp lý.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 62, Luật Xây dựng thì: “Trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.”

Như vậy, đối với tất cả các công trình xây dựng không thuộc các trường hợp trên thì chủ đầu tư xây dựng công trình phải có Giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Theo quy định tại Điều 10, Luật Xây dựng, mọi hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép được cấp đối với công trình theo quy định phải có giấy phép đều là những hành vi bị cấm và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Nếu công trình xây dựng nhà ở của anh không thuộc các đối tượng không cần có giấy phép xây dựng nêu trên thì trước khi tiến hành xây dựng anh phải lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng, sau đó chuyển đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu quy định tại Điều 63, Luật Xây dựng.

Theo Điều 20 và Điều 21 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án xây dựng công trình và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính Phủ Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng công trình, nhà ở đô thị và nhà ở nông thôn được quy định như sau:

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị gồm:

1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP. Trường hợp xin cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp Giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn gồm:

1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục V kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.

2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Theo những quy định trên thì giấy tờ về quyền sử dụng đất là tài liệu bắt buộc cần phải có để được cấp Giấy phép xây dựng. Theo pháp luật về đất đai, những giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể hiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc các loại giấy tờ khác của người sử dụng đất được Nhà nước thừa nhận tại các Điều 49, Điều 50, Điều 51 Luật Đất đai .

Đối với trường hợp của anh, phần diện tích 50 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên anh có thể được cấp Giấy phép xây dựng công trình trên diện tích đất này. Về phần diện tích 15m2, gia đình anh và gia đình bên cạnh tự đổi cho nhau nên có thể hiểu diện tích đất này anh chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Do đó, để lập hồ sơ cấp phép xây dựng trên thửa đất này, anh cần phải có văn bản thỏa thuận về việc trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của cả hai bên, và có xác nhận của Phòng công chứng hoặc được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định từ trước15/10/1993 đến nay không có tranh chấp gì. Nếu không có các giấy tờ trên, anh nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng để được hướng dẫn cụ thể.

Điều 66 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau

“1. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ.

2. Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.”

Bí quyết xây nhà cấp 4 tiết kiệm

1. Chuẩn bị

Trước khi xây nhà cấp 4, bạn nên bỏ thời gian tham khảo các ngôi nhà mà bạn thích cũng như phù hợp với điều kiện kinh tế và vị trí định xây. Tham khảo các nhà mới xây gần đó xem xây hết bao nhiêu tiền để tính giá xây dựng một m2, hỏi giá vật liệu xây dựng, công thợ hiện nay để có được giá xây dựng sát thực tế nhất.

Ví dụ nhà xây năm ngoái hết một triệu mỗi m2, năm nay giá vật liệu xây dựng và nhân công đều đắt thêm 5%, vậy một m2 nhà năm nay sẽ hết 1,05 triệu đồng. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân, nhất là những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cân nhắc để tìm được phương án phù hợp nhất.

2. Thiết kế cụ thể

Nếu không có điều kiện thuê người thiết kế, bạn có thể tham khảo các mẫu thiết kế có sẵn, miễn phí rồi điều chỉnh chút ít cho hợp với nhà mình.

3. Mua vật liệu xây dựng

Nên tham khảo trước giá cả vật liệu xây dựng sẽ sử dụng từ những vật liệu xây dựng thô như cát, đá, xi măng đến khâu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn tường, thiết bị vệ sinh… Bạn nên xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua, tránh mua phải vật liệu chất lượng kém và lên ngân sách cho việc mua vật liệu, dự trù chi phí phát sinh.

Dùng vật liệu tái sử dụng
Bạn có thể chọn những vật liệu cũ đã qua sử dụng, như cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, tủ,… chỉ cần mang về chà rửa và sơn lại là sử dụng rất tốt mà giá thành lại rẻ hơn nhiều. Nếu bạn quyết định làm mới cửa sổ, cửa chính, không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt.

Ưu tiên dùng vật liệu có sẵn ở địa phương
Việc ưu tiên chọn loại vật liệu xây dựng là thế mạnh của địa phương sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển. Chẳng hạn miền Trung có thể sử dụng tre để gia cố móng thay vì dùng cừ tràm như ở miền Tây. Miền Trung có rất nhiều núi đá tự nhiên, đá ong có thể thay thế cho gạch nung thường dùng ở những vùng miền khác…

4. Tận dụng nhân công có sẵn

Bên cạnh việc thuê đơn vị nhận xây nhà cấp 4 , để tiết kiệm chi phí, bạn có thể tự làm một số phần việc như lát sàn, sơn tường, thiết kế cảnh quan sân vườn… Vào dịp cuối tuần, bạn có thể huy động các thành viên trong gia đình cùng làm việc. Cách làm này vừa giúp giảm chi phí thuê nhân công, ngôi nhà được trang trí theo sở thích riêng và các thành viên trở nên gắn bó hơn.

5. Mua đồ nội thất

Đồ nội thất là một khoản chi rất khó kiểm soát do giá cả và sở thích của người dùng rất phong phú. Cần nhớ là đồ nội thất có thể mua sắm dần dần sau khi đã làm xong nhà để tránh số tiền đầu tư ban đầu quá lớn. Do mua sắm dần nên bạn phải có kế hoạch để mua đồ cho hài hòa, đồng bộ. Nên mua các loại đồ nội thất bằng vật liệu nhân tạo hoặc sản phẩm công nghiệp để giảm việc sử dụng gỗ tự nhiên, góp phần bảo vệ môi trường.

6. Diện tích xây nhà hợp lý

Kích thước phòng ngủ, khách, bếp bên trong khoảng 12-15 m2 (hay rộng 3,3m x 3,6m – 4,5m dài; chiều hẹp nhất của phòng tối thiểu nên để 3,3 m cho dễ kê đồ). Cửa sổ và cửa đi nên có kích thước hợp lý, to quá thì tốn tiền (giá tiền làm cửa gỗ chiếm đến 3/10 toàn bộ tiền xây nhà), khó kê đồ đạc, nhà dễ bị mưa hắt, nắng rọi…

18 điều cấm kị khi xây dựng nhà cấp 4

1. Không xây dựng nhà ở cấp 4 trên lưng núi hay cửa ra vào của khe núi. Điều này không những không có lợi về mặt địa lý mà gia chủ và các thành viên trong gia đình còn dễ mắc bệnh tật.

2. Không được xây nhà ở cấp 4 ở tận cùng ngõ cụt vì sẽ dễ mang đến thiên tai và các hiểm họa tổn tài lộc cho gia chủ.

3. Không nên trồng cây đại thụ ở vị trí đối diện với cửa chính của căn nhà. Điều này không những cản trở dương khí vào trong nhà mà còn rước thêm âm khí vào nhà. Xét trên thực tế, trồng cây to trước nhà cũng khiến cho mọi người ra vào bất tiện hơn, khi mưa to gió lớn cũng dễ hút sấm sét, dễ gây nguy hiểm cho mọi người hơn. Hoặc mùa thu lá rụng cũng dễ bay vào các phòng khiến cho căn phòng không còn được sạch sẽ nữa.

4. Không được để cây khô trước cửa. Dù là cây nhỏ, cây đứng thẳng hay bị đổ xuống đất thì cây khô cũng không tốt theo trong phong thủy. Nó dễ ảnh hưởng đến người già và dẫn dụ sự nghèo khó đến cho gia đình. Tốt nhất nếu có thì hãy chặt bỏ hết những cây như thế.

5. Hướng tây bắc của nhà cấp 4 có cây cổ thụ là điều rất may mắn. Cây lớn trồng ở hướng này sẽ giúp bảo vệ và mang lại hạnh phúc cho các thành viên trong gia đình. Nếu gia chủ không biết, chặt cây đi thì có thể sẽ bị họa tuyệt tự tuyệt tôn. Các gia chủ nên chú ý hơn đến điều này.

6. Nhà cấp 4 không nên quá cao so với những nhà xung quanh, nếu không sẽ bị hao tài tốn tiền của. Nói về mặt logic thì nhà ở như thế này cũng sẽ gặp nhiều nguy hiểm, đơn cử như sẽ là thành phần đứng mũi chịu sào, dễ gặp phải hỏa hoạn, tai nạn bão gió hay bị không kích và ánh nắng mặt trời cũng chiếu trực tiếp vào nhiều. Dương thịnh thì âm suy, âm dương không hòa hợp cũng sẽ gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của mọi người trong gia đình.

7. Trừ con trưởng, những người con còn lại trong gia đình không được xây dựng ở sân trong nhà của bố mẹ. Nếu rơi vào trường hợp này thì cả hai nhà sẽ cùng bị suy yếu.

8. Tuyệt đối không được xây dựng hay sửa sang nhà cửa khi trong nhà có người mang bầu. Sửa một chút cũng không được, hay chỉ đơn giản là thay gạch lát sàn cũng không nên bởi nó sẽ ảnh hưởng đến việc sinh non của người phụ nữ.

9. Nền móng của ngôi nhà cấp 4 thấp đằng trước, cao hơn ở phía sau thì gia đình sẽ gặp may mắn, ngược lại đằng trước cao, phía sau thấp là điều không tốt lành.

10. Nếu móng nhà cấp 4 tại hướng Tây Bắc bị thiếu hụt, mặc dù không làm tổn hại đến vận khí của gia đình nhưng sẽ có khả năng thiếu thốn về đường con cái, và ảnh hưởng đến sức khỏa của bố mẹ, dễ mắc bệnh về đường hô hấp.

11. Móng của ngôi nhà ở hướng Tây Nam bị sứt mẻ hay thiếu hụt thì đường tiêu hóa của gia chủ cũng sẽ gặp vấn đề. Nhưng ngược lại thì sẽ có lợi cho quan chức, lương bổng, địa vị của các thành viên.

12. Nếu móng nhà hướng Đông Nam bị sứt mẻ, vận khí của gia đình cũng không bị ảnh hưởng nhiều nhưng sẽ không có lợi cho việc sinh con đẻ cái.

13. Nếu móng nhà hướng Đông bắc bị thiếu hụt thì tuy rằng không gây hại lớn cho gia đình thì cũng có thể sẽ ảnh hưởng đến đường tiêu hóa của mọi người. Không nên xây cửa lớn ở vị trí này, nếu như có ý định xây thì cũng nên mời thầy phong thủy đến để xem xét giúp đỡ.

14. Nhà cấp 4 hẹp bên trái, rộng bên phải hay hẹp phải rộng trái đều không phải là điều tốt lành, con trai sinh ra nếu không bị đơn độc thì cũng sẽ nghèo hèn.

15. Nhà cấp 4 có móng hoặc hình dạng rộng trước, hẹp sau giống hình cái thang ngược thì gia chủ sẽ khó giữ được của cải, nhân khẩu cũng khan hiếm.

16. Nếu hình dáng của căn nhà hẹp trước rộng sau giống hình cái thang thì gia chủ sinh sống ở đây không chỉ có phúc mà còn cao sang, được thanh thế lẫy lừng trong xã hội.

17. Nếu móng nhà hoặc căn nhà có hình tam giác, nếu nhọn trước rộng sau thì được gọi là Điền Bút, người nhà sẽ bị hao tài tốn của, đặc biệt là có thể dẫn đến việc người phụ nữ trong gia đình không được may mắn. Còn nhọn sau rộng trước thì trong phong thủy gọi là sao hỏa vẫy đuôi. Nhà ở như vậy rất không tốt, người trong nhà dễ bị bệnh nan y, chết do tai nạn.

18. Nếu móng nhà hoặc hình dạng căn nhà bên trái dài, bên phải ngắn thì sẽ ảnh hưởng không tốt đến vợ và các con của gia chủ.

Thị trường nhà đất quận 9 hiện rất sôi động và nhộn nhịp. Trong đó, phân khúc nhà cấp 4 với giá tiền phù hợp với thu nhập trung bình được khá nhiều người lựa chọn. Hiện nay, các website thương mai điện tử luôn cập nhật cho khách hàng có nhu cầu những thông tin mua bán nhà, trong đó có nhà đất TPHCM. Đó là một sự thuận lợi không hề nhỏ cho khách hàng lựa chọn.

10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

Nếu sống trong căn nhà thấp, tối tăm thì sinh khí sẽ kém hơn rất nhiều. Do toà nhà cao lớn trước mặt đã lấy đi sinh khí, mà nơi có sinh khí yếu lại bị bóng râm của toà nhà phía trước che phủ quanh năm không được đón ánh sáng mặt trời, dẫn âm khí nặng nề, ảnh hưởng không tốt tới sức khoẻ cả về thể chất lẫn tinh thần cho gia chủ.

10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

Nhà hẻm xe hơi là một phân khúc được khá nhiều người lựa chọn vì một số ưu điểm của nó như: yên tĩnh, giá hợp lý,… việc chọn mua hoặc bán một ngôi nhà hẻm xe hơi cần rất nhiều lưu ý.
Chia sẻ 10 lời khuyên trong kinh nghiệm bán nhà

1. Trở thành người bán chuyên nghiệp

Bán nhà có thể được xem như quá trình cảm xúc của bạn, nên bạn hãy tự chuẩn bị trước khi rao bán nhà đất của mình. Bắt đầu bằng việc xem nhà của bạn như là sự đầu tư và kinh doanh chứ không phải nhà ở. Tham khảo kinh nghiệm bán nhà của nhân viên môi giới rồi biến nó thành của bạn.

2. Thuê đúng người môi giới

Thuê người môi giới là việc rất quan trọng mà bạn phải quyết định khi bán nhà đất. Mua Bán Nhanh Nhà Đất khuyên bạn hãy chú ý đến các điểm như: địa phương, chuyên biệt hay là đại siêu thị nhà đất. Nhà môi giới chuyên biệt, chỉ kinh doanh và môi giới nhà đất địa phương hay chuyên về một vài dòng sản phẩm sẽ tốt hơn là giao cho siêu thị tổng hợp: bạn sẽ mất nhiều thời gian tiếp trung gian hay người mua không rõ mục đích.

3. Định giá đúng

Dù bạn quảng cáo tốt đến đâu thì bạn ần như không bán được nếu để giá quá cao so với mặt bằng chung. Giá nhà đất phị thuộc vào giá thị trường và nhà môi giới. Nhà môi giới có khi đưa giá cao hơn để thương lượng, việc này có thể làm mất khách hàng tiềm năng của bạn và bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán nhà, bạn có thể áp dụng ngay cho nhu cầu Nhà đất TP.HCM quận 9 của mình.

Một chiến lược khác thường được sử dụng là định giá nhà thấp hơn thị trường một chút và kèm theo lời bán gấp, thảo luận với nhà môi giới cảu bạn về hoàn cảnh và tình trạng nhà của bạn mà ra giá cho phù hợp.

4. Đừng cá nhân hóa ngôi nhà của bạn

Bạn đang bán nhà của mình chứ không phải bán chính cá nhân bạn, nên bỏ những hình ảnh của gia đình và trẻ em để không làm xao nhãng những người có ý định mua. Họ cần hình dung chính mình sẽ ra sao khi ở nhà này, chứ không phải là bạn.

5. Ấn tượng đầu tiên là ấn tượng duy nhất

 

Những ấn tượng đầu tiên hoặc là sẽ thực hiện hoặc phá vỡ quan điểm của người mua của nhà bạn, vì vậy hãy chắc rằng bạn tạo ấn tượng tốt cho người mua. Bỏ thời gian làm cho nhà cùa bạn trông sáng sủa hơn, sạch sẽ và có mùi dễ chịu.

6. Luôn sẵn sàng để đón khách

Việc bán nhà đòi hỏi bạn phải bỏ nhiều thời gian để tiếp khách để người có ý định mua có thể ghé xem vào lúc mà họ rảnh, có thời gian, ai cũng có việc phải làm mà. Vậy hãy luôn chuẩn bị tốt để đón người mua.

7. Đừng tân trang quá nhiều

Việc làm cho nhà thông thoáng và sáng sủa thì tốt, nhưng bạn đừng mong bỏ chút tiền ra tân trang cho thật lộng lẫy để thu về nhiều tiền hơn. cân nhắc khi bỏ tiền ra nâng cấp nhà bếp, sàn nhà nhưng nó phải phù hợp với toàn ngôi nhà và các nhà xung quanh.

8. Nhà bếp

 

Nhà bếp là trái tim của ngôi nhà, nhưng tiếc là người Việt Nam chúng ta chưa xem trọng việc này. Đầu tư một chút để làm cho nhà bếp đẹp hơn rất đáng giá. Sử dụng vật liệu inox và hoặc đá hoa cương để làm cho nhà bếp sang trọng hơn. Việc này hoàn toàn không phải bỏ ra chút tiền để mong bán giá cao lừa người mua.

9. Làm cho tủ đồ của bạn trống một nửa

Hãy cho người mua biết rằng tủ đồ của bạn rất rộng rãi, chứa được nhiều đồ; áp dụng việc này cho tất cả các không gian khác trong nhà như tủ chén, các phòng khác.

10. Làm cho ngôi nhà sáng nhất có thể

 

Làm cho nhà của bạn thật sáng lên khi tiếp khách bằng việc mở hết tất cả đèn, mở rèm đón ánh sáng ban ngày, bạn có thể sơn tường màu trắng để tăng độ sáng cho nhà.

Kết luận: chúng tôi chia sẻ kinh nghiệm bán nhà đến bạn không phải dùng thủ thuật để lừa người mua mà là làm cho nhà bạn dễ nhìn hơn, trước hết là cải thiện không gian sống của bạn và người mua cũng được hưởng.

Lưu ý khi mua nhà trong hẻm

Khi chọn được địa thế thuận lợi, mua nhà đất trong hẻm không những có được môi trường sống tốt mà còn có thể triển khai sinh lợi.

Hẻm trong đô thị phần lớn khúc khuỷu, xây dựng qua nhiều thời kỳ khá phức tạp, nhưng cũng có những quy luật chọn lựa địa thế tốt:

Chiều rộng hẻm ổn định từ 5m trở lên là tốt cho xe cộ và lưu thông khí. Ði từ ngoài vào hay trong ra đều có thể quan sát thấy được đa số nhà đất của hẻm. Nền hẻm nên bằng hoặc cao hơn so với ngoài đường để tránh tù đọng nước.

Nhà đất không nên ở cuối vị trí hẻm cụt đâm thẳng vào vì các luồng gió độc thổi thẳng, dễ gây bệnh, đồng thời khi có hỏa hoạn sẽ thoát hẻm khó.

Tuy nhiên, khi chiều dài hẻm cụt chỉ trong khoảng 40m thì lại khá tốt, đồng thời trục nhà không thẳng với trục của hẻm thì cũng không ảnh hưởng xấu nhiều. Nhà cuối hẻm có thể khắc phục khí xấu bằng cách trồng cây.

Nếu có điều kiện, khi mua đất trong hẻm (hoặc đường nội bộ khoảng 5m), bạn nên chọn hoặc vận động cư dân xung quanh làm khoảng quay xe cuối hẻm cụt.

Ðây là hình thế tốt cho mọi lô đất kề cận vì tất cả đầu hưởng 1 minh đường (khoảng đất trước cửa nhà) rộng rãi, thoáng đãng có thể kết hợp làm khoảng cây xanh chỗ dạo chơi.

Có thể trong hẻm có chỗ nhà cao nhà thấp, nhưng quan trọng là phía trước và 2 bên lân cận nhà không quá tăm tối và bị lấn át.

Không nên nhô nhiều ban công vì tầm nhìn trong hẻm hạn chế hơn so với ngoài đường lớn.

Đồng thời, cần tăng diện tích sân khi có thể: sân trước, sân sau, sân giữa hay sân thượng đều tốt cho nguồn khí và lấy thêm được nhiều ánh sáng năng lượng mặt trời vào nhà.

>>Bán nhà quận 9

Những lời khuyên “vàng” cần bỏ túi khi chọn mua nhà

Ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng trong cuộc sống con người, bởi nó không đơn thuần là nơi sống và sinh hoạt mà còn là nơi chứng kiến những hạnh phúc, buồn vui của cả đại gia đình. Do đó, cần cẩn trọng khi chọn mua nhà, một ngôi nhà hợp phong thủy sẽ mang tài lộc, hạnh phúc đến cho gia chủ.

1. Hướng nhà ảnh hưởng đến tài lộc của gia chủ

Trong phong thủy, địa khí của một ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng. Địa khí sẽ quyết định việc mảnh đất đó có hội tụ đầy đủ năng lượng đất nhằm mang lại cho gia chủ tài lộc dư giả, đường công danh tốt, sức khỏe dồi dào hay không.

Theo quan niệm phong thủy, hướng của ngôi nhà tốt nhất là hướng Nam, sau đó là các hướng Tây Nam, Đông Nam. Người xưa có câu: “Trăm người hầu không bằng đầu ngọn gió”, hay “Nhà hướng Nam, không làm cũng có ăn”, “Gió Nam chưa nằm đã ngáy”, “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”,… đã nói lên nhiều lợi thế của nhà hướng Nam.

2. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất

Cửa chính được xem là cửa khẩu của ngôi nhà và là nơi đón nhận vận may tài lộc. Trong đó, hướng cửa chính là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến lợi ích của từng thành viên trong gia đình. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất. Điều này giúp năng lượng xung quanh ngôi nhà được cân bằng và hòa hợp. Nếu cửa chính không cùng hướng với ngôi nhà thì tạo ra cửa phụ hoặc cửa sổ đặt ở cùng hướng với căn nhà.

3. Nhà thấp và tối tăm sinh khí sẽ ảm đạm

Phong thủy nhà ở luôn chú trọng đến tính hài hoà của trường khí. Xưa kia có câu: “Lý ngụ tại khí, khí ngụ tại hình”. Tức là hình thế nào thì khí như thế. Như vậy, sinh khí của toà nhà cao lớn luôn mạnh hơn sinh khí của toà nhà thấp nhỏ.

Nếu sống trong căn nhà thấp, tối tăm thì sinh khí sẽ kém hơn rất nhiều. Do toà nhà cao lớn trước mặt đã lấy đi sinh khí, mà nơi có sinh khí yếu lại bị bóng râm của toà nhà phía trước che phủ quanh năm không được đón ánh sáng mặt trời, dẫn âm khí nặng nề, ảnh hưởng không tốt tới sức khoẻ cả về thể chất lẫn tinh thần cho gia chủ.

4. Lựa chọn những mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông và hình chữ nhật. Đồng thời, nếu đằng sau của khu đất rộng hơn và cao hơn đằng trước (nở hậu) tức là điều tốt lành. Trái lại, nếu đằng sau thấp hơn, hẹp hơn sẽ tạo ra sự mất mát, gây khó khăn cho gia chủ.

5. Trước cửa có cây to chắn tạo âm khí rất nặng

Theo quan niệm phong thủy, mua nhà kỵ nhất là ngôi nhà có cây to chắn trước cửa. Bởi cây vốn có âm khí rất nặng sẽ cản không cho dương khí vào nhà.

Bên cạnh đó, cần phải tránh chọn những ngôi nhà cạnh cột điện hoặc cột điện cao thế vì từ trường của cột điện cao thế rất mạnh, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khoẻ của các thành viên trong gia đình.

6. Tránh xa nơi có khí độc

Một điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý khi mua nhà đó là cần phải tránh những khu vực có nhà máy hoá chất, cửa hàng xăng dầu, kho chứa hàng cấm, cửa chính đối diện với bệnh viện, nhà tang lễ, nhà giam,… vì những nơi này đều bị ảnh hưởng bởi những khí không tốt. Mặc dù, những địa điểm nói trên không nguy hiểm, song do nó chứa đầy uế khí, hung khí và bệnh khí, vì thế cửa chính đối diện với những nơi này là không tốt.

5 yếu tố cần quan tâm khi “bán nhà” thời khó khăn

5 yếu tố cần quan tâm khi “bán nhà” thời khó khăn

Nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…

5 yếu tố cần quan tâm khi “bán nhà” thời khó khăn

5 yếu tố cần quan tâm khi “bán nhà” thời khó khăn

Hiện nay, thị trường nhà đất Khu Đông thành phố (Quận 2, Quận 9) rất nhộn nhịp. Phân khúc và giá cả cũng rất đa dạng, do vậy, chọn mua một căn nhà trong khoản túi tiền của bạn trở nên khá dễ dàng.
Nên chọn căn hộ thô hay hoàn thiện?

Thời gian gần đây, nhiều dự án căn hộ từ trung đến cao cấp đã cho người tiêu dùng thêm sự lựa chọn giữa căn hộ thô (CHT) và căn hộ hoàn thiện (CHHT). Giá CHT thấp hơn từ 2-5 triệu đồng/m2 so với CHHT, tùy dự án.

1. Ưu và khuyết điểm

CHT gồm hai dạng. Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường xung quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Dạng thứ hai là CHT đã có tường phân chia giữa các khu vực.

CHHT thường được trang bị những tiện ích tối thiểu để có thể dọn vào ở ngay như: đã được chia phòng, đủ các cửa, lát sàn, tường sơn nước, có hệ thống vòi nước, bồn cầu, bàn bếp, đèn chiếu sáng cơ bản.

Ưu điểm của CHT là gia chủ có thể tùy nghi thiết kế, sắp xếp các khu vực theo ý muốn, sở thích; nhưng đây cũng có thể trở thành điểm hạn chế đối với những người không am hiểu về thiết kế, xây dựng. Nếu chọn nó, bạn sẽ “mua” thêm nhiều lo lắng và vất vả. Bạn khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua sắm vật tư xây dựng…

Nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…

Với CHHT, nếu lỡ bị “rỗng túi” sau khi mua, bạn vẫn có thể yên tâm vì chắc chắn đã có một nơi ăn chốn ở đàng hoàng. Tuy nhiên, dù chưa tính đến yếu tố phong thủy, thiết kế của đa số căn hộ chung cư thường bị mâu thuẫn ở khu vực bếp và vệ sinh. Hai khu vực này thường bị sắp đặt ở những góc thiếu ánh sáng và kém thông khí vì mặt thoáng đã được dành để mở cửa sổ cho các phòng ngủ, phòng khách.

Do vậy, dù cho có lắp máy hút khói, căn hộ của bạn vẫn không tránh khỏi bị ám mùi khi nấu nướng. Phòng vệ sinh cũng vậy, nếu thiếu ánh nắng và không thông gió thì nơi đây sẽ trở thành “tổ” vi khuẩn.

2. Nên và không nên

Theo nhiều người có kinh nghiệm, CHT sẽ là một lựa chọn phù hợp; bởi ở đó, bạn có thể sắp đặt các khu vực theo mong muốn.

Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua CHT thì trước tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ phù hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Nên nhớ, hai phần ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ mà bạn khó can thiệp được là bếp và khu vệ sinh, vì các phần này thường được bố trí cố định, thẳng hàng nhau để tiện cho hệ thống kỹ thuật. Bạn không thể dời bếp hay thêm một phòng tắm, nhưng bạn có thể ngăn chia phòng ngủ hoặc trang trí thêm cho phòng khách dễ dàng.

Trước khi quyết định mua, bạn cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. Bạn cũng cần hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không. Cách tốt nhất, ngay từ đầu, bạn nên đi cùng một nhà tư vấn có kinh nghiệm vì họ sẽ có góc nhìn khách quan hơn gia chủ.

Nếu gia đình neo người hay chỉ toàn người già và trẻ em, bạn nên tránh mua dạng thô, vì bạn sẽ khó lòng kham nổi khối lượng công việc cũng như coi sóc quá trình hoàn thiện căn hộ.

Khi mua CHHT, bạn cần xác định những không gian sử dụng thường xuyên, đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu của gia đình để có sự lựa chọn chính xác. Những khu vực liên quan đến “gạo, tiền, nước, lửa” là quan trọng hơn cả. Nhân viên địa ốc thường khai thác tâm lý thích sự lãng mạn của khách hàng để giới thiệu một căn hộ có “view” phòng ngủ đẹp hoặc có ban công để hóng gió. Ở chung cư, từ tầng 2 đã tràn đầy gió; từ tầng 9-10 trở lên, bạn có khả năng bị “gió cuốn đi” khi đứng ở ban công.

Chiếm một phần diện tích kha khá, song ban công hầu như không sử dụng được bao nhiêu, chưa kể nó sẽ gây nguy hiểm khi nhà bạn có con nhỏ. Nhiều gia đình tận dụng ban công để phơi đồ, vô tình lại làm mất mỹ quan của căn hộ. Vì thế, hãy lựa chọn căn hộ trang bị cho bạn một sàn phơi có bao che kín đáo hơn là ban công. Lưu ý là khu vực bếp và vệ sinh cần có độ hở để hơi có thể thoát ra ngoài.

5 yếu tố cần quan tâm khi “bán nhà” thời khó khăn

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay là một thử thách không nhỏ đối với nhiều chủ đầu tư (CĐT). Cạnh tranh giữa các dự án, cũng như sự ảnh hưởng từ làn sóng giảm giá đối với phân khúc căn hộ, cộng thêm sự “khôn ngoan” hơn của khách hàng khiến việc bán hàng đã thay đổi rất nhiều so với trước đây.

Vì thế, để có được doanh số bán hàng trung bình mỗi tháng từ 10 – 15 căn hộ sẽ luôn là niềm mơ ước của các CĐT, mặc dù điều đó đã từng là quá khứ. Tuy nhiên, quá khứ vẫn có thể lặp lại ở hiện tại, nếu CĐT biết tuân thủ đúng một số nguyên tắc về bán hàng, trong đó, không thể bỏ qua những yếu tố sau:

Thứ nhất, để bán được căn hộ, CĐT phải đi đúng hướng ngay từ giai đoạn đầu. Tức là CĐT phải chọn lựa vị trí đất “đắc địa”, có kết nối hạ tầng hoàn chỉnh, nghiên cứu kỹ thị trường để quyết định phân khúc sản phẩm và chính sách giá bán ban đầu.

Nhưng quan trọng hơn hết vẫn là công tác phân kỳ, đầu tư một cách phù hợp, tránh để lâm vào tình trạng đói vốn, do không bán được hàng, phải giãn tiến độ thi công. Điều này sẽ gây mất niềm tin ở khách hàng.

Thứ hai, bản chất dự án phải tốt, bởi vì khách hàng không đơn thuần chỉ mua căn hộ để ở mà còn cân nhắc đến nhiều khía cạnh khác, như không gian sống, mảng xanh, tiện ích đi kèm, an ninh, dịch vụ chăm sóc khách hàng và nhất là chất lượng công trình. Tiến độ thi công dự án phải đúng theo cam kết. Vì nếu chỉ cần có sự sơ suất trong khâu quản lý chất lượng, khách hàng sẵn sàng “quay mặt” với CĐT ngay.

Thứ ba, bộ phận marketing của dự án phải xây dựng được các chiến lược tiếp thị quảng bá dự án, chọn phân khúc khách hàng phù hợp đang có nhu cầu mua căn hộ, và có khả năng tài chính. Bán hàng cần phải có nhiều linh hoạt về chính sách bán hàng, phương thức bán hàng, phương thức thanh toán, rõ ràng minh bạch và công khai với khách hàng trong việc ký kết hợp đồng và các điều khoản bán hàng… Bên cạnh đó, còn phải chủ động hơn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Thứ tư, xây dựng và phát triển được một đội ngũ nhân viên bán hàng chuyên nghiệp, uy tín. Phát triển các mạng lưới liên kết với các công ty, đại lý môi giới phân phối một cách hiệu quả. Tuy nhiên, nếu không có đội ngũ bán hàng riêng thì việc chọn lựa đại lý phân phối sẽ đóng vai trò quyết định sự thành bại trong việc bán hàng của một dự án căn hộ.

Và cuối cùng là xây dựng một hệ thống chăm sóc, liên lạc với khách hàng một cách hiệu quả nhất. Điều này không chỉ giúp CĐT cập nhật thông tin của dự án cho khách hàng thường xuyên hơn, mà còn được lắng nghe ý kiến, yêu cầu từ phía khách hàng, nhằm khắc phục kịp thời và hoàn thiện hơn trong việc bán và chăm sóc khách hàng.

9 mẹo phong thủy hiệu quả giúp bán nhà nhanh hơn

Thị trường bất động sản luôn luôn chứa đựng rất nhiều thử thách. Bán nhà hoàn toàn không phải là việc đơn giản, trong khi đó, các chủ nhà lại mong muốn bán được ngôi nhà của mình nhanh nhất có thể. Dưới đây là 9 lời khuyên phong thủy để giúp ngôi nhà của bạn bán dễ dàng và nhanh chóng hơn:

1. Đánh vào giác quan của người mua

Đứng trước những người mua tiềm năng, bạn phải tìm mọi cách có thể để lôi kéo họ. Sử dụng những ý tưởng đánh vào các giác quan của người mua sau đây để tạo cho họ có thêm hứng thú với ngôi nhà của bạn.

Định hình mắt nhìn
Nên tập trung sắp đặt không gian theo chiều ngang, xóa bỏ tất cả phần đỉnh nhọn của mọi thứ như tủ, kệ trong nhà. Hướng mắt nhìn theo các góc chéo từ ngoài cửa vào trong các phòng. Cách này tạo cảm giác căn phòng rộng rãi hơn và giúp người mua tập trung nhìn vào những khu vực phong thủy may mắn.

Tạo cảm nhận tốt
Phải đảm bảo rằng hành lang và các phòng trong nhà có thể di chuyển dễ dàng, thoải mái và tuyệt đối không treo gương đối diện với bất kỳ cánh cửa nào. Để ngôi nhà của bạn khỏi trạng thái tĩnh thì nên giữ một thứ gì đó chuyển động thường xuyên, ví dụ như quạt trần.

Âm thanh tốt
Đặt một đài phun nước gần khu vực mặt tiền hoặc mở nhạc thường xuyên, đặc biệt là ở góc Tây Bắc của ngôi nhà.

Mùi hương tốt
Theo phong thủy, một số mùi tự nhiên, thuộc nhóm đất có khả năng hấp dẫn rất lớn với nhiều người. Mùi hương của quế, thông có tác dụng mạnh mẽ hơn mùi hương của hoa hoặc vani.

2. Giá cả phụ thuộc vào ấn tượng đầu tiên

Cửa ra vào là khu vực quan trọng bậc nhất của ngôi nhà trong phong thủy vì thế cần phải làm cho nó thật hoàn hảo. Phải có đèn chiếu sáng với ánh sáng rõ ràng, dễ chịu, một tấm thảm chùi chân mới và trang trí một thứ gì đó cân đối ở hai bên cánh cửa, ví dụ như đôi chậu cây cảnh, hoa cảnh tươi tốt, khỏe mạnh.

3. Sẵn sàng chuyển đi

Để hỗ trợ bạn vượt qua những chướng ngại ban đầu, hãy mua cho người chủ mới của ngôi nhà một món quà nhỏ như một tấm thảm chùi chân mới hoặc một hộp kẹo sô-cô-la mới. (Sô-cô-la là phong thủy tuyệt vời). Quan trọng hơn cả, hãy sẵn sàng chuyển đi khi đã bán nhà để người chủ mới cảm thấy mình được làm chủ ngôi nhà.

4. Chọn vị trí chính xác cho biển “Bán nhà”

 

Nên treo/đóng biển “Bán nhà” “nhà đất TP HCM” ở bên phải cửa chính khi bạn nhìn từ bên ngoài vào vì vị trí này mang năng lượng dương, tạo được tác động mạnh mẽ.

5. Tạo một bàn tiếp đón

 

Đặt một chiếc bàn ở bên phải của hành lang hoặc nơi đầu tiên khi bạn bước vào từ cửa chính, trang trí nó với những tấm danh thiếp (nếu có), sách, truyện, một chiếc bát đầy kẹo sô-cô-la và một lọ hoa tươi. Nên sử dụng khăn trải bàn màu đỏ.

6. Kích hoạt năng lượng khu vực hỗ trợ của ngôi nhà

Góc Tây Bắc được coi là khu vực hỗ trợ hay “người trợ giúp” của ngôi nhà. Đây là vị trí rất quan trọng đối với lợi nhuận bán nhà và có thể kích hoạt bằng âm nhạc.

7. Tập trung vào phòng bếp

Trong phong thủy, phòng bếp là khu vực tài lộc và sức khỏe. Do đó, cần giữ cho bề mặt bếp sạch sẽ, thoáng đãng, các tủ đựng đồ được sắp xếp ngăn nắp, để sọt rác và rao ở những vị trí khuất tầm nhìn. Nên đặt một chậu cây nhỏ, xanh tốt và một hộp đầy đồ ăn, ví dụ như bánh, kẹo… trên bàn bếp.

8. Trồng cây xanh

Phải đảm bảo không có cái cây nào chạm vào ngôi nhà (nó sẽ kéo năng lượng tốt ra khỏi nhà), không để cây trụi lá, chỉ còn lại các cành khẳng khiu (nó làm ngôi nhà trông có vẻ héo hon, cạn kiệt sức sống như sắp chết), và không để lại bất kỳ cái cây đã chết nào. Bạn có thể trồng cây xanh bên trong hoặc xung quanh nhà.

9. Luôn đóng cửa phòng tắm

Người mua nhà không bao giờ nên nhìn thấy toilet khi họ bước vào nhà hoặc một căn phòng. Nắp bồn cầu nên được đậy xuống và cánh cửa phòng tắm cần được đóng lại mỗi khi ra vào.