Tag: cho thuê nhà

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Theo quan niệm từ xưa, nhà hình chữ L được coi là xấu vì nó trông giống dao phay và vị trí đại hung là chỗ “lưỡi dao”. Nếu phòng trẻ em nằm ở vị trí này, chúng sẽ cảm thấy bị cô lập và có thể bày ra nhiều trò nghịch dại mà không ai phát hiện được. Còn nếu người lớn tuổi ở trong phòng đó, họ có thể cảm thấy bị ngược đãi.

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Nhà cho thuê đã trở thành quá quen thuộc đối với sinh viên. Hãy cùng tham khảo để có thể chọn nhà cho thuê như phù hợp
Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Cần xác định trước khu vực thuê và giá thuê

Đầu tiên các bạn phải xem túi tiền của mình và những người bạn ở cùng thích hợp thuê nhà nguyên căn hay thuê phòng trọ và giá tầm giá bao nhiêu.

Về việc thuê khu vực nào thì theo mình lựa chọn tối ưu cho các bạn tân sinh viên đó là thuê gần trường, tốt nhất là trong vòng bán kính 1-2 km xung quanh trường. Quanh trường nào cũng có các khu phòng trọ và nhà nguyên căn cho thuê cả. Các bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí đi lại. Hơn nữa với các bạn yêu thích hoạt động ngoại khóa, thích lên thư viện, thích học ở giảng đường, v.v. thì việc ở gần trường sẽ càng tạo điều kiện cho các bạn theo đuổi sở thích, đam mê của mình.

Mình khuyên các bạn nên tìm phòng ở gần chợ, bởi một điều chắc chắn là bạn sẽ phải chịu tình trạng chi phí sinh hoạt đắt gấp rưỡi nếu ở những nơi không có chợ hoặc siêu thị. Việc đi chợ, nấu cơm ăn ở nhà, sẽ giúp các bạn không những tiết kiệm chi phí mà còn có được những bữa ăn đảm bảo chất lượng, nhất là trong thời buổi cơm mà còn dùng hóa chất làm nở gạo, thì nói chi đến vệ sinh an toàn thực phẩm.

Xem xét và tìm hiểu thông tin phòng trọ bạn sắp thuê.

Khi bạn có thông tin về một phòng trọ nào đó do người quen giới thiệu, hay từ các trung tâm trợ giúp trường, hay từ các tin rao cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà trọ giá rẻ trên mạng, bạn nên hỏi trực tiếp người đã giới thiệu cho mình hoặc gọi điện trước theo số điện thoại được cung cấp để hỏi chủ nhà một số thông tin cần thiết nhất là giá phòng, giá điện nước, tiền đặt cọc, diện tích sử dụng, loại phòng, số người được ở, quy định giờ giấc, được nấu ăn hay không… là một số thông tin cần thiết bạn nên hỏi trước. Có khá nhiều trường hợp khi đến xem phòng chất lượng, không gian phòng ở rất tốt nhưng lại quy định về trước 9h tối và không được phép cho bạn bè đến chơi. Đối với sinh viên thì thật khó tuân thủ được những quy định ngặt nghèo này, vậy là bạn đã lãng phí thời gian và công sức đến xem phòng.

Ngược lại nếu bạn đã ưng ý với phòng trọ hay nhà nguyên căn cho thuê nào đó, bạn gọi điện trước cho chủ nhà và nắm được một số thông tin mà bạn thấy tạm ổn, bạn nên đến tận nơi xem phòng ngay để kiểm chứng lại vì “trăm nghe không bằng một thấy” mà. Khi đến xem phòng bạn cũng sẽ xác định được phòng đó có xa hay không, có an ninh không, có gần các quán karaoke hay các khu vực an ninh phức tạp hay không, có phải đi qua những khu đất vắng vẻ, trống trải hay không? Tất cả những điều này sẽ ảnh hưởng nhiều đến an ninh xung quanh phòng trọ đó. Nên tránh nơi gần quán karaoke để đỡ ồn ào, các khu đất hoang vắng, ít người đi lại vì dễ gặp cướp.

Mặt khác, bạn cũng có thể hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh phòng trọ để biết được phòng trọ hoặc tính tình chủ nhà ở đó ra sao, phải hỏi một cách khéo léo để tránh mất lòng các bên. Giả sử có một người thuê phòng cùng dãy trọ đã ở đó từ 1-2 năm, bạn sẽ yên tâm hơn là một khu trọ mà chuyển đi chuyển vào liên tục mỗi tháng. Hoặc qua một vài cách bắt chuyện bạn cũng có thể biết được khu trọ đó có hay xảy ra các vụ trộm cắp vặt như mất laptop, điện thoại, xe cộ hay không.

Kiểm tra các thông tin hợp đồng, đặt cọc

Một lưu ý khác đó là hình thức trả tiền nhà, một tháng một, 3 tháng hay 6 tháng một lần. Thường cho sinh viên thì tháng nào trả tháng đó.

Tiền đặt cọc cũng là một điều bạn phải trao đổi kỹ với chủ nhà, số tiền đặt cọc bao nhiêu, quan trọng nhất là bạn có lấy lại được số tiền đó khi chuyển đi không, điều kiện để được nhận lại là như thế nào? Tốt nhất nên có những điều này trong hợp đồng.

Bạn cũng cần kiểm tra tình trạng của hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, cửa v.v trong phòng tại thời điểm ký hợp đồng, để không bị bắt phải đền sau này khi bạn chuyển đi. Nếu có hỏng hóc gì thì hãy yêu cầu chủ nhà sửa ngay. Thêm vào đó, bạn cũng cần xem số điện, nước tại thời điểm bạn bắt đầu, tránh trường hợp sau này bạn phải trả cả tiền cho người dùng trước đó.

Nếu bạn tìm được một căn phòng đẹp, rộng rãi để thuê nhưng lại không đủ khả năng chi trả thì các bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến giải pháp tìm người ở ghép. Hãy hỏi các bạn cùng quê, hoặc người thân quen mình trước, vì đó là những người tin tưởng được. Nếu không có, hãy dán các mẩu tin tìm người ở ghép trên bảng tin của trường, của khu phố, trước cửa nhà trọ… Ở ghép nên bạn phải hết sức lưu ý trong việc chọn người và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa hiểu rõ về bạn cùng phòng đó. Có rất nhiều trường hợp đến ở cùng được mấy hôm, rồi bỗng dưng “kim thiền thoát xác” với một số đồ đạc trong phòng luôn.

Những kiểu nhà nguyên căn đừng bao giờ thuê

Nhà hình chữ L

Theo quan niệm từ xưa, nhà hình chữ L được coi là xấu vì nó trông giống dao phay và vị trí đại hung là chỗ “lưỡi dao”. Nếu phòng trẻ em nằm ở vị trí này, chúng sẽ cảm thấy bị cô lập và có thể bày ra nhiều trò nghịch dại mà không ai phát hiện được. Còn nếu người lớn tuổi ở trong phòng đó, họ có thể cảm thấy bị ngược đãi.

Hình dạng căn nhà không hòa hợp xung quanh

Vị trí căn mua bán nhà đất trong bối cảnh môi trường sống và mức độ tương xứng của nó so với các ngôi nhà khác trong khu vực xung quanh có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của người sống ở đó. Nếu ngôi nhà của chúng ta là một dinh thự nguy nga nằm giữa những ngôi nhà nhỏ thì chúng ta sẽ bị tách biệt khỏi cộng đồng. Tương tự, nếu căn nhà có lối kiến trúc quá lạ so với các ngôi nhà hàng xóm thì nó không phù hợp với môi trường đó.

Nhà sau thấp trước cao

Nếu nhà ở tạo hình trước cao sau thấp là nghịch với âm dương. Sống trong căn nhà này sẽ làm cho mối quan hệ vợ chồng dễ gặp cản trở và hay xảy ra xung khắc.

Nhà hình tam giác

Khi sống trong căn nhà hình tam giác sẽ làm cho tầm nhìn của con người càng ngày càng hẹp đi, lòng dạ cũng sẽ hẹp hòi hơn, dễ lên cơn nóng giận và hay cáu gắt. Những lúc gặp phải chuyện gì họ sẽ tự làm khó bản thân, dễ bị suy nghĩ cực đoan. Nhất là đối với hôn nhân cũng sẽ dễ bị chen ngang do người thứ ba.

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Có trường hợp giá cho thuê nhà nguyên căn với giá rất rẻ nhưng đến khi dọn đồ đạc vào ở thì khách hàng mới ngỡ ngàng với nhiều khoản phí liên tục phát sinh thêm như phí thang máy, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư hay những đồ đạc trong nhà bị hỏng.

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Nhà nguyên căn giá rẻ luôn là sự lựa chọn hàng đầu của sinh viên, nhà kinh doanh bất động sản, những gia đình trẻ, … Hãy cùng tham khảo để biết tại sao nhà nguyên căn lại có sự lựa chọn ưu tiên này
Kinh nghiệm giúp bạn thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Những người hàng xóm

Đối với những người chưa có kinh nghiệm thuê nhà chung cư thì thường có suy nghĩ chung cư là nơi có ít sự tương tác vì nhà nào sẽ biết nhà đó. Tuy nhiên, trên thực tế thì bạn cần biết là chung cư là nơi có rất nhiều khoảng không gian liên quan đến cộng đồng bạn sinh sống như hành lang, thang máy, sân chơi hay bãi để xe… Đây là những khoảng không gian chung bạn và những người hàng xóm cùng sử dụng và việc tiếp xúc với nhau là không thể tránh khỏi. Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định thuê căn hộ chung cư để có thể ở lâu dài, bạn nên lưu ý tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai. Bạn cần đánh giá khả năng chịu đựng, tự thích nghi cũng như việc điều chỉnh nếp sinh hoạt của gia đình bạn tại môi trường mới để tránh việc bị ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc phải dọn đi nơi khác vì không thể thích nghi.

Đừng vội vàng khi quyết định thuê nhà

Trước khi quyết định thuê nhà, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. Ví dụ như, nếu vị trí của ngôi nhà đó nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó. Kiểm tra các thiết bị phòng ốc có sẵn xem có hư hỏng nào không để có thể báo ngay cho chủ nhà sửa là điều đầu tiên bạn cần ghi nhớ trước khi gật đầu đồng ý thuê.

Bên cạnh đó, một lưu ý được đưa ra là bạn cũng nên cảnh giác với những nơi có mức giá quá thấp hoặc các trang rao vặt nhà đất không uy tín. Điều này có thể do chủ nhà chưa tính các chi phí khác vào chung hay ngôi nhà có những yếu tố không thực sự tốt. Có trường hợp giá cho thuê nhà nguyên căn với giá rất rẻ nhưng đến khi dọn đồ đạc vào ở thì khách hàng mới ngỡ ngàng với nhiều khoản phí liên tục phát sinh thêm như phí thang máy, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư hay những đồ đạc trong nhà bị hỏng. Trên thực tế, có thể những khoản phí này không phải thiếu căn cứ nhưng vì chúng không được đề cập trong hợp đồng cho thuê nhà nên bạn sẽ thấy mình như… bị lừa.

Căn hộ chung cư cho thuê nguyên căn

Nghĩa vụ và quyền của người cho thuê nhà nguyên căn

Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây:
– Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;

– Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

– Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường;

– Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

– Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).

Bên cho thuê có các quyền sau đây:
– Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

– Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

– Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

– Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.

Ưu nhược điểm của việc bán nhà và cho thuê lại

Ưu nhược điểm của việc bán nhà và cho thuê lại

Với nhiều chủ nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ bán nhà để lấy tiền mua nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng tượng xem, có một lúc nào đó không ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã chuyển đi. Bạn phải xem xét mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản trả góp hay không.

Ưu nhược điểm của việc bán nhà và cho thuê lại

Ưu nhược điểm của việc bán nhà và cho thuê lại

Thông thường khi có nhu cầu chuyển sang khu vực khác sinh sống người ta thường nghĩ đến việc bán nhà để mua một ngôi nhà mới. Tuy nhiên không phải lúc nào họ cũng đủ khả năng tài chính để chi trả cho ngôi nhà mới.
Có rất nhiều lý do khiến người ta quyết định không bán mà cho thuê lại. Trong một số trường hợp, người ta chỉ có nhu cầu di chuyển nơi ở trong một khoảng thời gian nhất định (do tính chất công việc hay lý do cá nhân). Thị trường nhà đất cũng là một trong những lý do khiến người chủ ngôi nhà đưa ra ý định cho thuê nhà hơn là bán nhà. Chắc hẳn ý tưởng bán nhà trong thời điểm thị trường đang nguội lạnh không phải là ý kiến hay, chờ đợi vẫn là sự lựa chọn đúng đắn.

Dù vì lý do nào đi nữa thì chúng ta cũng nên xem xét các mặt thuận lợi và khó khăn sau đây:

Cho thuê lại:

Ưu điểm

– Bạn vẫn sở hữu ngôi nhà

– Không phải chịu thuế chuyển nhượng

– Tiền thuê nhà có thể trang trải các khoản trả góp, thuế và phí bảo hiểm

Nhược điểm

– Có thể gây tổn hại đến bất động sản

– Phải nộp thuế thu nhập cho khoản tiền thuê nhà

– Trong một vài trường hợp, có một vài rủi ro liên quan pháp luật và tài chính với khách thuê

Bán nhà

Ưu điểm

– Có tiền đầu tư hoặc mua nhà mới

– Giảm tải cho bạn vì bạn chỉ phải duy trì một căn nhà thôi

Nhược điểm

– Bạn có thể phải mua lại nhà mới với giá đắt hơn nếu bạn muốn quay về

– Bạn có thể bán không được giá nếu thị trường đang xuống

Cho thuê lại: Bạn có đủ tiềm lực tài chính

Với nhiều chủ nhà, việc cho thuê nhà không phải lựa chọn của họ, họ bán nhà để lấy tiền mua nhà mới. Hơn nữa sở hữu hai căn nhà cùng một lúc sẽ gây tốn kém. Hãy thử tưởng tượng xem, có một lúc nào đó không ai thuê nhà của bạn khi người thuê cũ đã chuyển đi. Bạn phải xem xét mình có đủ tiềm lực tài chính để thanh toán các khoản trả góp hay không.

Có thể có nguy cơ khách thuê gây tổn hại đến bất động sản của bạn hoặc xảy ra vụ việc gây tốn kém trong quá trình giải quyết. Hơn nữa, một vụ việc có thể tốn rất nhiều công sức và tiền bạc của bạn nếu khách thuê không muốn trả tiền. Vì vậy bạn phải chuẩn bị tài chính cho tình huống xấu nhất.

Nếu bạn mong chờ giá nhà đất sẽ tăng hơn mức 3 năm vừa qua thì tốt hơn hết hãy cho thuê lại. Tuy nhiên cũng nên nhớ rằng bất động sản có xu hướng thuận theo tỉ lệ lạm phát, vì vậy khi giá nhà tăng thì không có nghĩa nó sẽ tiếp tục tăng. Hãy coi ngôi là là một khoản đầu tư trong danh mục đầu tư của bạn. Hãy tự hỏi: tôi có cần đa dạng hóa đầu tư không, và tôi có nên bán nhà để lấy vốn đầu tư tiếp không.

Đôi khi thị trường sẽ tốt cho người bán hơn là người cho thuê. Hãy gọi cho các nhà môi giới bất động sản và nghe họ đánh giá ngôi nhà; lấy số của nhà môi giới thuê và cả nhà môi giới bán nữa. Thông thường mà nói cho thuê nhà chỉ có lợi khi thị trường bình ổn và thu nhập từ việc cho thuê có thể trang trải các khoản trả góp và các chi phí liên quan.

Theo Diễn đàn nhà đất

Những lưu ý khi cho thuê nhà

Những lưu ý khi cho thuê nhà

“Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này”.

Những lưu ý khi cho thuê nhà

Những lưu ý khi cho thuê nhà

Hiện nay, cho thuê nhà trọ đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu những vấn đề có liên quan, nhất là việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau.
Dù bạn muốn cho thuê nhà, căn hộ hay cho thuê phòng thì đây vẫn là mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều vấn đề bạn cần quan tâm như: tu sửa lại ngôi nhà, xác định giá thuê hợp lý, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và phải cập nhật thông tin về các quy định mới nhất của pháp luật để hạn chế những rủi ro. Sau đây sẽ là một số gợi ý

1. Tân trang lại căn nhà

Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

– Ngoại thất: trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: thay mới cây cối ngoài vườn, loại bỏ cỏ dại, sửa chửa các vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc tường rào nếu cần; thay mới bảng số nhà…

– Nội thất: sơn mới lại các phòng; thay những món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.

2. Xác định giá cho thuê hợp lý

Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.

Thị trường cho thuê nhà trọ hiện nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

3. Liên hệ với công ty môi giới

Có nhiều cách để thông tin về ngôi nhà của bạn được nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ trên các trang rao vặt, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng đối tượng có nhu cầu. Thêm nữa, bạn có thể ủy thác cho các công ty bất động sản giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.

4. Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn chỉ cho thuê phòng thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân; nếu cho thuê căn hộ chung cư thì những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

5. Tiến hành giao dịch

Mặc dù việc cho thuê nhà trọ mang đến một khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh.

Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:

– Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.

– Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.

– Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.

– Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.

– Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

– Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

6. Đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:

Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà
Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

– Thuế thu nhập cá nhân:

– Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

>> Xem thêm: Diễn đàn nhà đất

Dưới đây là những câu hỏi về vấn đề cho thuê nhà, các bạn hãy cùng tham khảo nhé!

Một bạn đọc hỏi

Hỏi về các loại thuế và mức thuế phải đóng khi cho thuê nhà

Tôi có căn hộ chung cư 18T2, Lê Văn Lươg, Thanh Xuân. Tôi cho thuê giá 10triệu/tháng chưa bao gồm các loại thuế. Vậy tôi cần phải chịu những loại thuế gì và định mức là bao nhiêu cho mỗi loại thuế đó. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời như sau

Bạn cho thuê căn hộ chung cư với giá 10triệu/tháng, do đó, doanh thu từ tiền thuê trong một năm là 120 triệu. Như vậy, doanh thu từ tiền cho thuê nhà trong một năm trên 100 triệu nên bạn sẽ phải nộp 3 loại thuế: Thuế GTGT, thuế TNCN và thuế Môn bài.

Cách xác định mức đống của các loại thuế đó như sau:

Thuế môn bài: Căn cứ theo quy định tại Thông tư số 42/2003/TT-BTC của Bộ tài chính quy định về mức thuế môn bài cho hộ kinh doanh cá thể và đối với doanh nghiệp thì trong trường hợp thu nhập 1 tháng trên 1.500.000 đồng thì mức thuế cả năm phải đóng là 1.000.000đồng.

Thuế GTGT:
Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu X 5%

Thuế TNCN:
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%

Trong trường hợp này bạn thực hiện khai thuế một lần theo từng hợp đồng cho thuê và trực tiếp nộp thuế theo kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng vào kho bạc hoặc ngân hàng thương mại được Nhà nước uỷ nhiệm thu ngân sách theo hướng dẫn của Tổng cục thuế.

Bạn Duy Điền hỏi

Chào anh chị! Anh chị tư vấn cho em cách tính tiền thuế thuê nhà.Công ty có thuê nhà của cá nhân để làm văn phòng mỗi tháng tiền thuê nhà phải trả là 40.000.000 đồng, giờ em muốn hỏi cách tính thuế để nộp gồm thuế GTGT và thuế TNCN thế nào. Em xin chân thành cảm ơn.

Bạn Thọ chia sẻ

Chào bạn!

Thứ nhất, cách tính thuế GTGT
Điều 6, Luật GTGT quy định: “Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng là giá tính thuế và thuế suất”.

+ Xác định giá tính thuế:

Điểm d, Khoản 1, Điều 7, Luật thuế GTGT quy định:

“Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho một thời hạn thuê thì giá tính thuế là tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng

Trường hợp thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải của nước ngoài loại trong nước chưa sản xuất được để cho thuê lại, giá tính thuế được trừ giá thuê phải trả cho nước ngoài”.

Theo đó, giá tính thuế trong trường hợp bạn nêu sẽ là: 40 triệu đồng.

+ Xác định thuế suất: Theo quy định tại Điều 8, Luật GTGT thì thuế suất cho dịch vụ cho thuê nhà được xác định là 10%.

Thứ hai, cách tính thuế TNCN
+ Xác định thu nhập chịu thuế

Theo quy định tại khoản 1, Điều 21, Luật thuế TNCN quy định thì

“Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này”.

Như vậy thu nhập tính thuế đối với dịch vụ cho thuê nhà sẽ là tổng thu nhập chịu thuế. Theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 thì “thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế”. Theo đó, thu nhập chịu thuế của việc cho thuê nhà sẽ bằng 40 triệu (tiền thu được từ việc cho thuê nhà) trừ đi thuế nhà đất (chi phí hợp lý).

+ Xác định thuế suất:

Theo quy định tại Điều 22 thì, thu nhập tính thuế/tháng từ 32 – 52 triệu đồng/tháng thì thuế suất sẽ là 25%.

Độc giả Minh Tâm hỏi

Cho thuê nhà khi nào phải đóng thuế?

Thưa luật sư, Em muốn hỏi bên em cho thuê nhà với doanh thu 20tr/tháng và bắt đầu từ 1/10/2015 (tiền thuê thanh toán 4 tháng/lần) thì trong kỳ đầu tiên bên em có phải đóng thuế không?

Luật sư trả lời

Cơ sở pháp lý:
Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành

Luật sư tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn cho thuê nhà từ ngày 01/10/2015 với doanh thu là 20triệu/tháng. Như vậy bạn sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN từ hoạt động cho thuê tài sản, nhưng bạn vẫn phải nộp thuế môn bài cho nửa năm 2015 là 500 đồng đối với thu nhập trên 1.5 triệu/tháng (Văn bản hợp nhất 33/VBHN-BTC). Cụ thể về việc bạn không phải nộp thuế, Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định:

“b) Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Ví dụ 5: Bà C ký hợp đồng cho thuê nhà trong 02 năm – tính theo 12 tháng liên tục – với thời gian cho thuê là từ tháng 10 năm 2015 đến hết tháng 9 năm 2017, tiền thuê là 10 triệu đồng/tháng. Như vậy, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà của Bà C xác định như sau:

Năm 2015, Bà C cho thuê nhà 03 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu cho thuê là: 03 tháng x 10 triệu đồng = 30 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2015 Bà C không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

Năm 2016, Bà C cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 12), với doanh thu cho thuê là: 12 tháng x 10 triệu đồng = 120 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2016 Bà C phải nộp thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.

Năm 2017, Bà C cho thuê nhà 09 tháng (từ tháng 01 đến hết tháng 9), với doanh thu từ hoạt động cho thuê là: 09 tháng x 10 triệu đồng = 90 triệu đồng (< 100 triệu đồng). Như vậy, năm 2017 Bà C không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà.”

Theo đó, bạn cho thuê 3 tháng 10, 11, 12/2015 thì doanh thu của bạn được tính là 20 triệu x 3 tháng = 60 triệu < 100 triệu vì vậy bạ sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN do doanh thu chưa đạt ngưỡng chịu thuế.

Tuy nhiên nếu kỳ tính thuế năm tiếp theo, nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản của bạn trên 100 triệu/năm thì bạn vẫn phải kê khai và nộp thuế GTGT và thuế TNCN từ hoạt động cho thuê tài sản.

Theo Diễn đàn nhà đất