Tag: nhà quận 12

Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 quận 12

Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 quận 12

Dù ngôi nhà bạn mua có bề ngoài sáng bóng nhưng không nên quyết định mua liền vì những sự cố về đường dây điện, nước hay vết rạn nứt… rất khó nhìn thấy nếu bạn không thuộc chuyên môn. Tốt nhất bạn nên nhờ một người có kiến thức chuyên môn kiểm tra trước khi mua để trao đổi lại về giá và tìm biện pháp khắc phục.

Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 quận 12

Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 quận 12

Bạn đang quan tâm đến loại hình nhà cấp 4 giá rẻ quận 12 nhưng bạn không có nhiều thông tin về nhà cấp 4 tại khu vực này. Vậy các bạn hãy cùng Mua Bán Nhanh Nhà Đất tìm hiểu về loại hình nhà cấp 4 quận 12 qua bài viết sau nhé!
Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 quận 12

Nếu bạn cần mua nhà cấp 4 quận 1 thì việc đầu tiên là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua nhà cấp 4 giá rẻ, có thể nằm trong hẻm… dành cho người có thu nhập thấp. Ngược lại, các căn nhà cấp 4 đẹp, cao cấp nằm mặt tiền là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20 – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này. Và ngoài ra còn có những lưu ý dưới đây bạn cần chú ý

1/ Kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ

Tại đây bạn cần phải tìm hiểu kĩ về giấy tờ pháp lý của ngôi nhà đó, để đảm bảo nó là thật chứ không phải giả. Bằng cách quan sát xem dấu đỏ và dấu nổi có rõ ràng và sắc nét hay không. Trong trường hợp quá khó khăn thì có thể nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn như cán bộ tài nguyên môi trường, công chứng viên…Đồng thời cũng nên tìm hiểu xem tài sản đó có đang thuộc tranh chấp hoặc liên quan đến các giao dịch khác như ủy quyền, bảo lãnh cầm cố… hay không.

2/ Kiểm tra tài sản thực tế

Có không ít trường hợp trên giấy tờ ghi là nhà cấp 4 quận 12 nhưng thực tế lại là nhà 5 tầng chẳng hạn, vì vậy sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng. Do đó để đảm bảo bạn nên kiểm tra đối chiếu tài sản thực tế và trên giấy chứng nhận.

3/ Có đủ thành phần tham gia kí kết

Nếu tài sản đứng tên hai người như cả vợ cả chồng thì khi có chuyển nhượng phải có đầy đủ thành phần tham gia kí kết. Trường hợp một người không có mặt như đang chịu hình phạt tù, hoặc nước ngoài thì sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

4/ Kiểm tra giấy tờ tùy thân

Việc kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán xem có còn hạn sử dụng hay không để tránh bị lừa đảo.

5/ Lưu ý những trường hợp không minh bạch

Nếu thấy có những biểu hiện bất thường như vội vàng, giấu giếm, không minh bạch giá cả quá rẻ…thì bạn nên đề phòng và tìm hiểu kĩ càng trước khi thực hiện giao dịch.

6/ Mua bán phải có người làm chứng

Người làm chứng ở đây không nên có quan hệ huyết thống hay họ hàng với bất kì bên nào. Và cũng nên lưu ý hạn chế việc mua bán viết tay, tốt nhất nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng.

7/ Thực hiện thanh toán tại ngân hàng

Cách tốt nhất hạn chế rủi ro là nên đến ngân hàng để thanh toán. Vì như vậy vừa không phải mất thời gian, không phải kiểm đếm lại không sợ tiền giả hay nguy hiểm khi mang số tiền lớn.

Ngoài ra còn rất nhiều lưu ý khác nữa mà trong phạm vi bài viết này ciputra apartment không thể liệt kê hết được. Nhưng nhìn chung nếu quan tâm được đầy đủ các chú ý trên thì bạn sẽ kiểm soát được mọi sự cố phát sinh.

Những sai lầm cần tránh khi mua nhà cấp 4 quận 12

Mua nhà quận 12 là việc quan trọng nhất trong đời mỗi người bởi có “an cư mới lạc nghiệp”. Nhiều người, nhất là những người trẻ do tâm lý muốn mua nhà thật nhanh để ra riêng hoặc chứng tỏ năng lực kinh tế mà quyết định vội vã khi mua nhà. Chính sự vội vã đó đã khiến không ít người đau đầu với những vấn đề phát sinh như ngân sách, chất lượng, giá cả… Hãy tránh những sai lầm phổ biến sau đây để mua cho mình và gia đình một căn nhà như ý.

1/ Phá vỡ ngân sách

Đây là tình trạng nhiều người đi mua nhà thường mắc phải. Dự định ban đầu là mua một căn nhà với số tiền cho phép nhưng khi đi xem lại muốn mua một căn nhà giá cao hơn vì quá yêu thích nó. Sai lầm nay khiến bạn gặp khó khăn trong tương lai vì số tiền vay cộng với lãi hàng tháng sẽ tăng theo từng tháng. Do đó, chỉ tìm kiếm thông tin về những ngôi nhà năm trong giới hạn ngân sách đã đặt ra.

2/ Không nghĩ đến tương lai

Nhiều người do quá mệt mỏi với việc thuê nhà ở hàng tháng nên quyết định mua nhà mà không nghĩ tới tương lai. Lời khuyên là đừng mua nhà nếu có kế hoạch chuyển đi sớm hoặc chỉ ở một vài năm.

3/ Không kiểm tra nhà kỹ

Dù ngôi nhà bạn mua có bề ngoài sáng bóng nhưng không nên quyết định mua liền vì những sự cố về đường dây điện, nước hay vết rạn nứt… rất khó nhìn thấy nếu bạn không thuộc chuyên môn. Tốt nhất bạn nên nhờ một người có kiến thức chuyên môn kiểm tra trước khi mua để trao đổi lại về giá và tìm biện pháp khắc phục.

4/ Bỏ qua khâu “mặc cả”

Tham khảo giá thị trường và đưa ra mức giá thấp hơn giá người bán sẽ là cách giúp bạn mặc cả thành công. Đừng đồng ý liền với giá mà người chủ đưa ra bởi đó chưa phải là con số hợp lý với giá trị căn nhà.

5/ Bỏ qua văn bản

Ngoài giấy tờ liên quan đến sỡ hữu ngôi nhà thì những dụng cụ làm bếp, rèm cửa, máy nóng lạnh… cũng cần thể hiện qua văn bản. Để tranh tình trạng khi nhận nhà những vật đó lại không “cánh mà bay”, bạn nên thỏa thuận và ghi chép cẩn thận trong hợp đồng.

Những lưu ý trước khi mua nhà quận 12 trả góp

Những lưu ý trước khi mua nhà quận 12 trả góp

Năm là chọn mốc thời gian vay ngân hàng thời hạn càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay tiền ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống mức thấp nhất.

Những lưu ý trước khi mua nhà quận 12 trả góp

Những lưu ý trước khi mua nhà quận 12 trả góp

Nếu bạn đang có ý định mua nhà quận 12 trả góp thì hãy tham khảo bài viết dưới đây để có một giao dịch an toàn và hiệu quả nhé!
Những bước cần lưu ý trước khi quyết định mua nhà quận 12 trả góp

Những bước cơ bản giúp vượt qua áp lực về lãi suất thả nổi phổ biến hiện nay khi mua nhà trả góp là chuẩn bị 30-50% giá trị căn nhà, lên kế hoạch cụ thể ứng phó với bẫy lãi suất, duy trì thu nhập chính và nỗ lực tăng những khoản thu phụ…

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, gần 20 năm tư vấn tài chính – đầu tư bất động sản, ông đã chứng kiến không ít trường hợp người mua nhà phải bán đổ bán tháo hoặc chật vật xoay tiền từng tháng vì mua nhà đất trả góp chưa đúng cách. Ông Trần Khánh Quang chia sẻ 8 bước cơ bản cần chuẩn bị cẩn thận trước khi đưa ra quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà. Cẩm nang này giả định trong trường hợp người mua nhà đã sàng lọc được chủ đầu tư uy tín, vị trí dự án ưng ý.

Một là chuẩn bị sẵn một khoản vốn tích lũy hiện tại tối thiểu là 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản vốn tích lũy này nên đạt được mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được coi là áp lực tài chính vừa phải, không căng thẳng quá.

Hai là thuộc lòng quy tắc vàng, đó là vốn cố định nhưng lãi vay thường bị ngân hàng thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ từ 6-12 tháng/lần. Nhiều ngân hàng hiện nay chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn 8,5-9%/năm nhưng chỉ áp dụng trong vòng 6-12 tháng đầu tiên. Khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới từ tháng thứ 13 trở đi, cao hơn mức cũ 4%.

Khoản vay mua nhà thực tế được ngân hàng coi là khoản cho vay tiêu dùng nên có lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt lãi suất thấp do chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng. Vì thế, trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho những năm sau theo hợp đồng tín dụng.

Ba là duy trì thu nhập ổn định, tạo cơ sở tài chính vững trãi để trả nợ ngân hàng (bao gồm lãi vay và vốn). Cùng với đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần phải gia tăng thu nhập từ những nguồn phụ để để bảo đảm dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi lãi vay và nợ gốc.

Bốn là một khi đã vay vốn ngân hàng để mua nhà ở, đừng vì sĩ diện mà phải mua cho bằng được căn nhà lớn. Trong hoàn cảnh này, ngôi nhà hợp lý nhất là có diện tích vừa phải, đủ không gian cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một ngôi nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích cũng đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả các khoản lãi vay và nợ gốc không cần thiết.

Năm là chọn mốc thời gian vay ngân hàng thời hạn càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay tiền ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống mức thấp nhất.

Sáu là chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để có thể thực hiện được điều này, khách hàng phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng tới 30% cũng như lường trước một số chi phí bất ngờ đột biến. Như vậy, sau khi trừ đi chi tiêu gia đình hàng tháng, số tiền còn lại phải bảo đảm 150% số tiền phải trả ngân hàng. Chẳng hạn, bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng/tháng thì bạn cần phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng nhằm đề phòng tình huống lãi suất có thể tăng lên bất ngờ.

Bảy là lưu ý những điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% khách hàng thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu nên thường bị phạt trả trước. Khoản tiền này người vay mua nhà ít để ý, mức phạt khá nặng từ 1-3% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào mức lãi suất thấp họ thường đi kèm với mức phạt cao nhằm bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.

Tám là mua bảo hiểm căn nhà. Điều đó rất quan trọng, nhất là trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng để bảo đảm rủi ro bất ngờ về bất động sản. Phí mua bảo hiểm tương đối thấp chỉ khoảng 0,14%. Đơn cử, với ngôi nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng là 1,68 triệu đồng/năm.

Vay tiền mua nhà quận 12: Muốn nhanh phải có bí kíp!

Nếu bạn có ý định mua bán nhà quận 12 bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng, bạn hãy tham khảo 6 lời khuyên hữu ích dưới đây để việc giao dịch diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.

1/ Lên kế hoạch tài chính và xác định số tiền muốn vay

Nếu xác định mua nhà bằng tiền vay ngân hàng, bạn cân đối số tiền hiện có và các nguồn “hỗ trợ” khác, và chỉ nên xác định vay 60 -70% giá trị căn hộ mua. Vì hạn mức vay tối đa tại các ngân hàng thường là 70% nếu bạn sử dụng chính căn hộ mua làm tài sản thế chấp hoặc 90% nếu thế chấp bằng bất động sản khác.

Theo các chuyên gia, nếu nguồn thu nhập của bạn ổn định (từ lương, cho thuê tài sản và/hoặc kinh doanh) hãy tự tin quyết định vay và sớm sở hữu căn nhà.

2/ Lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi vay

Để kích cầu thị trường, hiện nay có rất nhiều ngân hàng kết hợp với chủ đầu tư cam kết cho vay ưu đãi với nhiều chương trình ưu đãi khác nhau tập trung vào lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá…. Đối Với những khoản vay dài hạn như mua nhà, khi lựa chọn gói ưu đãi, bạn đừng vội nhìn vào con số, không ngân hàng nào cho bạn vay không lãi, cần xác định lãi suất thực tế trong suốt thời gian vay (bao gồm lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi). Thông tin cụ thể về các gói ưu đãi này bạn có thể tham khảo qua Internet, nhân viên sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư hoặc bạn bè, người thân…

Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu các điều kiện ưu đãi đi kèm và các thông số khác giúp bạn dễ dàng cân đối nhu cầu và làm chủ kế hoạch như hạn mức vay (đã nêu ở trên) và thời hạn vay bên cạnh lãi suất của ngân hàng.

3/ Cân đối thu nhập và số tiền trả nợ hàng tháng

Đối với nguồn thu chắc chắn của mình, bạn cần xác định số tiền trả hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Hãy nhớ, thu nhập của bạn còn phải trang trải các chi phí sinh hoạt hàng ngày khác.

4/ Chủ động chuẩn bị các Hồ sơ cần thiết

Bạn nên chủ động chuẩn bị các hồ sơ cần thiết trước khi đến gặp nhà băng, hồ sơ đầy đủ và có chất lượng sẽ quyết định tới 90% thời gian và quy trình xử lý khoản vay.

Vậy, cần chuẩn bị gì để có được câu trả lời ngay từ ngân hàng? Đơn giản, sẵn sàng ngay 3 mục:

Hồ sơ pháp lý cá nhân
Hồ sơ sơ chứng minh mục đích vay vốn
Hồ sơ chứng minh thu nhập
Thêm nữa bạn hãy là người chủ động yêu cầu sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng khi có các vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.

5/ Các khoản phí và cam kết ràng buộc của ngân hàng

Các chương trình ưu đãi thường gắn với các điều kiện ràng buộc nhất định. Không ai muốn mắc nợ mãi, trong khi khoản vay thường xác định thời hạn dài để chia nhỏ số tiền phải trả hàng tháng; vì vậy, nên tính trước khả năng bạn sẽ trả nợ trước hạn, phá vỡ hợp đồng. Do đó cần tìm hiểu về phí trả nợ trước hạn và khả năng phải hoàn lại ưu đãi…

6/ Giữ liên lạc với ngân hàng

Hãy chủ động liên lạc với ngân hàng thay vì bị động chờ đợi khoản vay được duyệt và giải ngân. Điều này cũng giúp bạn tránh được nguy cơ bị phạt tiến độ thanh toán hoặc thiệt hại số tiền đặt cọc hợp đồng mua nhà.

Nếu thực hiện đúng 6 điểm trên, bạn hoàn toàn có thể đặt vấn đề vay vốn với bất kỳ ngân hàng nào và đàm phán các điều khoản hợp đồng có lợi và phù hợp nhất cho mình.

Chia sẻ bí quyết bán nhà quận 12

Chia sẻ bí quyết bán nhà quận 12

Đôi khi khách hàng mua căn hộ chỉ muốn tìm cách làm thế nào để có thể làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà không muốn làm việc thông qua các sàn bất động sản vì lo ngại những rủi ro hay phải chịu những kinh phí phát sinh nào đó.

Chia sẻ bí quyết bán nhà quận 12

Chia sẻ bí quyết bán nhà quận 12

Hiện nay để bán được một ngôi nhà phố thuộc quận 12 trong điều kiện kinh tế nhà đất mới có dấu hiệu phục hồi thì không phải dễ. Dưới đây là một số chia sẻ giúp bạn có thể bán được ngôi nhà của mình với giá cả tốt nhất một cách nhanh chóng
Bật mí bí quyết bán nhà quận 12

Nhà phố, căn hộ thuộc quận 12 đa phần đều mới xây dựng, được quy hoạnh đồng bộ, hợp lý, giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính, các khu dịch vụ thương mại, siêu thị, nhà trẻ, công viên… Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, các khu cao ốc, căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng hình thành trong khu vực này làm cho các khu dân cư của quận 12 nhanh chóng hình thành và rộng mở. Nhiều trường đại học mở thêm cơ sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển. Nhà ở quận 12 đang là một trong những sự lựa chọn sáng suốt cho những ai đang muốn mua nhà để sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh.

Có được những lợi thế đó nhưng để bán được nhà và thu hút được sự quan tâm của khách mua nhà bạn phải biết cách làm cho ngôi nhà của mình trở nên đặc biệt hơn. Hãy tham khảo một số ý kiến sau đây:

Tuyệt chiêu thứ nhất: “Chụp ảnh thật đẹp về ngôi nhà của bạn”

Hầu hết người mua nhà biết căn nhà bạn muốn bán qua các sàn giao dịch và trên mạng vì thế mà chụp ảnh cho căn nhà là điều không thể thiếu. Người mua nhà thường đòi hỏi yếu tố trực quan cao. Một căn nhà không có ảnh hoặc chỉ có ảnh qua loa bên ngoài căn nhà thường được người mua đặt sang một bên thậm chí không buồn xem. Vậy thì chụp những phần nào cho căn nhà là tốt? Lời khuyên ở đây là, bạn hãy chụp mặt tiền căn nhà, chụp bên ngoài căn nhà, và chụp bên trong căn nhà.

Khi chụp ảnh của căn nhà, lưu ý các điểm sau sẽ bạn sẽ có một bức ảnh đẹp hơn nhiều so với đối thủ cạnh tranh:

Trước khi chụp bạn hãy loại bỏ các phương tiên giao thông khỏi mặt tiền của căn nhà
Bạn hãy cắt đi phần vỉa hè đi bộ gắn liền với căn nhà.
Tránh chụp dưới mặt trời, tránh chụp cả bóng của ngôi nhà.
Chụp một vài góc độ của ngôi nhà, nhớ tỉa tót lại các cây.
Loại bỏ đồ chơi trẻ em, và dấu vết của vật nuôi khi chụp.
Tuyệt chiêu thứ hai: “Sáng tạo một thông điệp quảng cáo cho ngôi nhà”

Với thời gian eo hẹp bạn có thể không có thời gian sáng tạo một thông điệp quảng cáo cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, hãy nghĩ lại bởi vì những lợi ích khi có một thông điệp quảng cáo tốt về ngôi nhà của bạn là không nhỏ. Người ta thường ví von “Cái răng cái tóc là vóc con người”, bất động sản cũng vậy, nếu coi hình ảnh về ngôi nhà là cái “tóc” thì thông điệp quảng cáo ở đây chính là cái “răng” tạo ra diện mạo về căn nhà trong con mắt những người mua tiềm năng. Vì thế đừng soạn những mẩu tin quảng cáo đơn điệu, hãy thu hút khách hàng mục tiêu và khách hàng tiềm năng bằng những thông điệp hấp dẫn. Song làm thế nào để có mẩu thông điệp hấp dẫn mà không tốn chữ? Điểm thành công trong kế này chính là việc đưa vào thông điệp quảng cáo các thông tin có tính chất:

Kích thích được sự nôn nóng của khách hàng.
Thông tin về diện tích, vị trí, số phòng, địa chỉ, phố.
Giá cả và phương thức thanh toán.
Tình trạng pháp lý.
Sự tiện nghi, giờ mở cửa cho xem nhà, điện thoại liên lạc.
Tuyệt chiêu thứ ba: “Đa dạng hóa môi trường truyền thông”

Sau khi đã làm khâu thiết kế sản phẩm và tạo thông điệp về ngôi nhà của bạn giờ là lúc bạn đưa thông điệp đó tới khách hàng. Có nhiều kênh truyền thông khác nhau để bạn lựa chọn như: mục rao vặt trên báo giấy, mục rao vặt trên báo điện tử, trưng biển quảng cáo trực tiếp tại ngôi nhà của bạn, rao vặt qua mạng di động(một tận dụng nhỏ của m-commerce), gửi thư trực tiếp, làm tờ rơi… Mỗi kênh truyền thông đều có những độc giả riêng của mình, nhưng quảng cáo thành công là khi khách hàng nói với bạn rằng họ có thể nhìn thấy nhà bạn ở khắp mọi nơi.

Tuyệt chiêu thứ tư: “Thuê người thực hiện… ba tuyệt chiêu trên”

“Ba mươi sáu kế, tẩu vi thượng sách” đó là binh pháp Tôn Tử, nghe chừng có vẻ hơi ngờ nghệch so với những gì đã nói ở đoạn trên nhưng thực ra là không chút nào trong thời đại chuyên môn hóa cao như hiện nay. Các chuyên viên bất động sản được đào tạo bài bản, nhiều kinh nghiệm và am hiểu thị trường hoàn toàn có thể đảm nhận tốt vai trò này hơn bạn nghĩ. Hãy mạnh dạn dùng thử dịch vụ marketing cho bất động sản khi bạn có ít lựa chọn để có thể bán nhà của mình một cách nhanh và được giá nhất trong bối cảnh thị trường đóng băng.

Trên đây là những kế rất có ích cho bạn trong việc áp dụng marketing cho bất động sản của bạn, bạn có thể vận dụng nó một cách dễ dàng nhất và ít tốn kém nhất ở bất cứ thời điểm nào.

Bí quyết để đăng tin rao bán nhà đất quận 12 online hiệu quả

 

Lựa chọn website đăng tin rao bán nhà đất quận 12
Rất nhiều người thường lựa chọn đăng tin mua bán nhà đất quận 12 của mình tại một website ngẫu nhiên hay từng biết biết. Trên thực tế, mỗi website lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Ví dụ, có một số website chuyên về đồ điện tử, đồ kỹ thuật số, trong khi nhiều website lại mạnh về thời trang, mỹ phẩm hoặc hàng tiêu dùng… Do vậy, bạn cần chọn đúng website có thế mạnh cho sản phẩm mà mình cần mua và bán. Điều đó sẽ giúp sản phẩm của bạn dễ dàng tìm đến khách hàng mục tiêu của mình.

Với bất động sản, bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực này, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới và tìm hiểu.

Lựa chọn vị trí đăng tin rao bán nhà đất quận 12
Nếu bạn đang cần bán gấp nhà đất, hãy chọn loại tin đăng nổi bật, tin VIP … Chi phí cho những loại tin này tất nhiên sẽ cao hơn tin thường, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả tốt. Tin có vị trí hiển thị đẹp, số người đọc lớn hơn cũng đồng nghĩa với việc cơ hội tiếp cận với người mua của tin rao cũng nhiều hơn. Tại nhiều diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.

Tiêu đề và nội dung tin đăng rao bán nhà đất quận 12
Một tin rao bán nhà đất quận 12 nếu đầy đủ nội dung sẽ bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin rao cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.

Việc chèn các từ khóa cũng rất quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do vậy, bạn nên đưa “key word” quan trọng, tạo sức hút vào tiêu đề của tin rao.

Trong nội dung, bạn cần nêu rõ những điểm mạnh của BĐS cần bán. Cùng với đó là đầy đủ các thông số của BĐS như: diện tích trên sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà… và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ đã bao phí sang tên hay chưa.

Ngoài ra, bạn cũng nên giới thiệu thêm về hạ tầng, tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn… Hãy đầu tư phần nội dung giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều này sẽ giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm trong rất nhiều mẩu tin rao bán khác, đồng thời, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.

Một số người đăng tin rao bán nhà đất quận 12, một tài sản có giá trị lên tới vài trăm triệu, thậm chí là nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí viết không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu sẽ có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?

Đầu tư cho hình ảnh căn hộ, nhà đất cần bán
Ngày nay, đa số những người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến (online). Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng internet, họ sẽ tiến hành thu hẹp danh sách, tiếp đó là gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao bán nhà đất TP HCM quận 12 cùng loại. Vì vậy, hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng, có độ nét cao để đăng tải.

Lưu ý chọn thời điểm chụp vào ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.

Có nên mua bán nhà quận 12 qua sàn giao dịch bất động sản

Đôi khi khách hàng mua căn hộ chỉ muốn tìm cách làm thế nào để có thể làm việc trực tiếp với chủ đầu tư mà không muốn làm việc thông qua các sàn bất động sản vì lo ngại những rủi ro hay phải chịu những kinh phí phát sinh nào đó.

Những lo ngại của khách hàng như thế cũng không sai khi mà cũng có nhiều những trường hợp phải chịu những rủi ro như trên khi mà gặp phải những cá nhân môi giới, đơn vị sàn giao dịch nhà giá rẻ làm việc với quy mô nhỏ lẻ, thiếu độ uy tín trên thị trường bất động sản hiện nay.

Trên thực tế thì hiện nay giá bán căn hộ chung cư thông thường được thống nhất 1 giá mà chủ đầu tư đưa ra, bất kỳ đơn vị nào bán một loại sản phẩm căn hộ nào chũng chỉ duy nhất một giá đó. Vậy sàn bất động sản sẽ được hưởng lợi nhận ở đâu? Họ lấy kinh phí như thế nào để hoạt động???

Thực tế hầu hết các đơn vị chủ đầu tư dự án đều có bộ phận kinh doanh, bán hàng. Tuy nhiên chuyên môn về lĩnh vực truyền thông hay khả năng làm thị trường của họ chưa đủ để có thể tiêu thụ hết lượng sản phẩm mà họ có theo đúng kế hoạch và tiến độ, vì thế họ kết hợp với các sàn với mục đích có thể đáp ứng được tiến độ thu vốn của mình và bên phía Chủ đầu tư họ chấp nhận trích từ 1 đến 3 % giá trị căn hộ cho bên sàn.

Chính vì thế quyền lợi của khách hàng khi làm việc với bên sàn mua bán nhà đất và chủ đầu tư sẽ là không có sự khác nhau.

Sau khoảng thời gian khủng hoảng vừa qua thì thị trường cẩm nang xây nhà đang ấm dần lên với nguồn cung và cầu đều tăng cao, các phiên giao dịch mua bán nhà đất đang có chiều hướng tăng cao sơ với thời gian trước

Lý do nên mua nhà đất cấp 4 Quận 12

Lý do nên mua nhà đất cấp 4 Quận 12

Vật liệu: nhà được xây từ chất liệu tốt hay xấu. Nhà xây với mục đích kinh doanh thường rẻ tiền dể giảm chi phí, dẫn đến nguy cơ mất an toàn như sập,nứt… Khi mua phải tu bổ tốn kinh phí nhiều hơn.

Lý do nên mua nhà đất cấp 4 Quận 12

Lý do nên mua nhà đất cấp 4 Quận 12

Bạn đang có ý định mua nhà cấp 4 tại quận 12 nhưng đang phân vân?, bạn không biết có nên mua nhà cấp 4 quận 12 hay không?. Vậy để giải đáp được thắc mắc đó, bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Lý do bạn nên mua nhà đất cấp 4 Quận 12

Quận 12 đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, môi giới cũng như người mua nhà đất. Những lý do nào làm cho nơi đây trở thành địa chỉ đỏ của tất cả mọi người trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản?

Lý do đơn giản ai cũng có thể nhận biết đó là đất quận 12 giá rẻ so với các Quận khác trên địa bàn TP.HCMM, ai cũng có thể sở hữu nếu như muốn đầu tư lâu dài tại đây.

Tiếp theo, mua nhà quận 12 trong năm 2015 bạn sẽ được khá nhiều tiện ích như:

Giao thông đường xá thuận lợi, quận 12 có hệ thống đường bộ với Quốc lộ 22 (nay là đường Trường Chinh), xa lộ vành đai ngoài (nay là Quốc lộ 1A), các Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống các hương lộ này khá dày đặc.

Có nhiều dự án đang xây dựng và phù hợp với nhu cầu cũng như túi tiền của người dân.

Bên cạnh đó, có nhiều người quyết định mua nhà đất cấp 4 chứ không phải căn hộ. Điều này được lý giải là do nhu cầu của người dân. Vì vậy, tính thanh khoản của nhà đất cấp 4 là khá cao, thường là tăng gấp nhiều lần nếu hạ tầng phát triển và gần trung tâm hành chính.

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà đất TP HCM quận 12 còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận 12 nhiều địa điểm tham quan như căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng… và cũng là địa điểm đặt trung tâm CNTT lớn nhất nước là Công Viên Phần Mềm Quang Trung.

Mua nhà là việc đáng tự hào của đời người. Vì vậy, ngay cả ở vị trí tốt như nhà bán quận 12, bạn cũng cần bám sát 12 tiêu chí cơ bản quan trọng có ý nghĩa thực tiễn sau.

Giá: làm thế nào để có thể định giá nhà bán quận 12 khi mà bạn quá xa lạ với khu vực đó? Hãy tham khảo giá của những căn nhà trong khu vực xung quanh đó, rút ra giá sàn trong khu vực. Hoặc nhanh chóng hơn nhờ các công ty thẩm định giá. Chọn công ty lớn có uy tín, chuyên nghiệp, phí dịch vụ đắt, hay công ty nhỏ chưa chuyên nghiệp lắm nhưng gần gũi là tùy thuộc vào bạn.

Diện tích: nên xem xét cẩn thận cả thực tế lẫn trên giấy tờ để phòng tránh các phát sinh bất lợi về sau. Diện tích đất phải đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình khi xây dựng và sử dụng.

Khu vực, mặt bằng: Liên quan dến công việc, kinh doanh hay giao thông cho trẻ đi học, ông bà đi tập thể dục, khám định kỳ… Yếu tốt này có thể làm thay đổi nhịp sống của bạn theo hướng tốt hoặc xấu. Nếu chọn vị trí nhà bán quận 12 thuận lợi, mọi việc càng trôi chảy, tiết kiệm thời gian cho bạn nhiều hơn.

Quy hoạch: tìm thông tin tại sở quy hoạch,địa phương. Bước này hơi phức tạp nhưng cực kỳ quan trọng, có thể phất hay mất trắng đều do qui hoạch.

Phong Thủy: cần nhất là huớng nhà bán quận 12 hợp tuổi của bạn. Cách bố trí không gian màu sắc,các vật dụng,chất liệu…

Vật liệu: nhà được xây từ chất liệu tốt hay xấu. Nhà xây với mục đích kinh doanh thường rẻ tiền dể giảm chi phí, dẫn đến nguy cơ mất an toàn như sập,nứt… Khi mua phải tu bổ tốn kinh phí nhiều hơn.

An ninh: có được các đội trật tự quản lý, lối sống người dân cần lành mạnh để tránh tác hại xấu đến hoạt động khi bạn chuyển đến sống. Hãy uống nước và hỏi han những người trong khu vực đó. Nếu không, bạn có thể tham khảo thông tin từ các chú xe ôm, thanh niên dân phòng tại khu vực. Bạn không thể nào có cuộc sống yên ổn nếu nhà bên gia đình lục đục, cãi vả đánh nhau, thanh niên thì túm tụm nhậu nhẹt, có trộm vặt… khiến tinh thần sa sút, hiệu quả công việc kém hẳn đi.

Tiện nghi: điện nước, gas chất lượng tốt. Có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Cân nhắc biện pháp cải tạo để căn nhà an toàn hơn phải khả thi trong khả năng của bạn.

Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia nội ngoại thất có hợp với ý muốn của bạn không, khi sửa chữa cũng không vượt qua chi phí dự phòng của bạn

Tiểu sử của căn nhà: ảnh hưởng tốt hay xấu đến bạn. Nếu vì tranh chấp thì nên xem lại thương vụ này.

Giấy tờ liên quan: hợp lệ, không có tranh chấp về pháp lý, ngoài ra bạn nên tham khảo từ luật sư tư vấn.

Khả năng kinh doanh của căn nhà bán quận 12 mà bạn muốn mua trong ít nhất 10 năm tới nếu bạn mua nhà để ở. Tức là trong 10 năm nữa, giá nhà khu vực đó sẽ lên, xuống hay vẫn ổn định.