Tag: tư vấn nhà đất

Kinh nghiệm giúp nhanh chóng bán được nhà đất Quận 7

Kinh nghiệm giúp nhanh chóng bán được nhà đất Quận 7

Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như lò sưởi, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể đến các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và các thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất Quận 7.

Kinh nghiệm giúp nhanh chóng bán được nhà đất Quận 7

Kinh nghiệm giúp nhanh chóng bán được nhà đất Quận 7

Bạn đang ở Quận 7 bạn đang muốn chuyển chỗ ở và muốn bán đi căn nhà cũ, còn bạn lại đang muốn tìm một căn nhà tốt tại quận 7. Nhưng các bạn lại không có kinh nghiệm trong mua bán nhà đất, các bạn hãy tham khảo bài viết sau đây để có thêm kinh nghiệm.
Bí quyết giúp nhanh chóng bán được nhà đất Quận 7

1. Làm ngay những việc ứ đọng

Nếu đã định bán nhà đất Quận 7, việc đầu tiên cần làm là giải quyết tất cả những việc trước đây vẫn tâm niệm “cứ để lúc nào rỗi sẽ làm”. Bất cứ rỗi hay không, đã định bán nhà là phải sửa lại cửa cho chắc chắn không để phát ra những tiếng kẽo kẹt, lau kính cửa, gắn lại các chỗ rạn gãy, sơn sửa lại tổng thể căn nhà… Chi phí cho những việc như vậy không cao, nhất là khi những thành viên trong gia đình cũng có thể tham gia “tôn tạo” căn nhà chung đã nhiều năm sử dụng mà quên bảo dưỡng.

2. Không che giấu khuyết điểm

Nếu phát hiện ra những khiếm khuyết không thể khắc phục của căn nhà muốn bán, cách tốt nhất là kê ra và cho người mua xem để họ tìm hưóng khắc phục thay vì che giấu nó. Hầu hết những người đi mua nhà đều tìm hiểu rất kỹ những gì cần xem xét, đồng thời cũng đã dạo qua không ít ngôi nhà khác để đối chiếu. Do vậy, “khôn ngoan chẳng lọ thật thà”, nên chỉ luôn những điểm yếu của căn nhà mình muốn bán để người mua thấy tinh thần hợp tác cao cũng như sự trung thực của người bán. Một khi thấy được các điểm yếu, người mua có thể lại thoải mái quyết định mua, bởi họ biết mình có khả năng khắc phục điểm yếu của căn nhà hay không. Kiểm tra những yếu tố cản trở bán nhà. Có những điều nhỏ nhặt cũng làm cản trở việc bán ngôi nhà tốt. Có thể ngôi nhà đó đang có một khuyết điểm mà đông đảo người tiêu dùng lúc đó không thể chấp nhận như nước có hoá chất, hướng nhà quay về phía nhà máy sắp được xây dựng… Để làm việc này, có thể thuê một chuyên gia phân tích bất động sản hoặc cũng có thể nhờ một người bạn thạo xem nhà, hay thậm chí một người đang thực sự muốn mua nhà tới xem và đưa ra những bình luận thực chất. Đó chính là cách kiểm tra và loại bỏ bớt những yếu tố “vô duyên” của căn nhà đang muốn bán.

3. Bán tài sản trước khi bán nhà đất

Quá nhiều tài sản nhà đất khiến từng căn phòng trông nhỏ hẹp hơn, bí hơn và “không có tiền đồ”. Do vậy, nếu thực sự muốn bán và đã chuẩn bị được chỗ ở mới, đừng ngại bán bớt ít nhất 1/3 tài sản trong nhà. Các chuyên gia cho rằng như vậy ngoài việc làm cho căn nhà thoáng hơn, nó còn giúp người mua cảm giác nhận được nhiều thiện chí hơn từ người bán và cảm thấy mình lúc nào cũng có thể nhanh chóng chuyển về ở tại căn nhà đất Quận 7 đang định mua.

4. Bỏ những gì mang cá tính của chủ nhà đất

Nhà đầu tư thường muốn mua lại một công ty mang một cái tên chung chung thay vì mang tên riêng của người chủ cũ, muốn mua chiếc xe giống như mọi chiếc xe khác vừa ra lò thay vì một chiếc xe đã dán đủ loại hình theo sở thích chủ trước kia. Người mua nhà cũng vậy, họ không muốn thừa hưởng dấu ấn riêng của “người tiền nhiệm”. Những thức đầu tiên cần phải đóng gói ngay lập tức trước khi khách hàng tiềm năng định tới thăm nhà: các bức ảnh gia đình, các bộ sưu tập phản ánh cái tôi của chủ nhà, làm nhạt bớt các nét trang trí đậm màu, mang nét cá tính mạnh mẽ… Nói tóm lại, nên để căn nhà trông chung chung, giống như mọi căn nhà khác hơn là cố tạo ra điểm nhấn để hút khách. Bán bớt tài sản trong nhà và sắp xếp lại giúp căn nhà trông thoáng hơn.

4. Trang hoàng như vừa về nhà đất Quận 7 mới

Thông thường, người ta chú ý tới việc bảo vệ đồ đạc và tận dụng mọi thứ khi định bán nhà chứ ít khi sửa sang lại nó cho người chủ mới sinh hoạt thuận tiện hơn. Theo các chuyên gia, cần phải làm ngược lại: hãy trang hoàng cho nó như thể bạn vừa chuyển về để ở trong ngôi nhà mới. Một trong những điều dễ làm và ít tốn kém nhất khi trang hoàng là dọn dẹp sạch sẽ, sắp đặt có khoa học và thẩm mỹ hơn, bố trí đèn sao cho ánh sáng trải đều và nhã nhặn nhất… Mua một chiếc tủ y tế nho nhỏ treo ở góc phòng như một món quà cho người chủ mới khi họ phải làm nhiều việc lúc mới nhận nhà sẽ là một cử chỉ hết sức thân thiện, mang lại hiệu quả tinh thần cao mà chẳng tốn tiền là bao. Có rất nhiều điều đơn giản và dễ làm nhưng không kém phần hiệu quả như vậy.

5. Chú trọng tới hình ảnh khi rao bán

Một chiếc ảnh chụp toàn cảnh căn nhà muốn bán sẽ làm tốn thêm một khoản tiền đáng kể nếu ai đó muốn đăng bán căn nhà trên báo chí. Song hiệu quả mang lại sẽ cao hơn nhiều lần so với chỉ hoàn toàn bằng chữ. Người ta sẽ chú ý tới mục quảng cáo nào có ảnh đầu tiên, và nhiều khi không thèm đếm xỉa tới những mẩu quảng cáo khác với những dòng chữ đen kịt nối liền nhau. Đặc biệt, trong thời đại Internet ngày nay, gần như bắt buộc phải có một vài bức ảnh chụp căn nhà cần bán như một lời xác thực đáng giá rằng căn nhà đó là có thực thay vì một trò đùa. Có ảnh rồi, cần phải làm cho nó bóng bẩy hơn, màu sắc hơn và tạo được nét mỹ thuật tương đối.

6. Chọn đúng nơi mà quảng cáo

Nếu cần tới quảng cáo, điều quan trọng là phải tìm đúng nơi có thể mang lại nhiều khách hàng tiềm năng nhất. Có thể đó chỉ là một tờ báo địa phương, một tờ báo có ít độc giả nhưng lại tập trung nhiều khách hàng mục tiêu hơn. Hơn nữa, nhiều khi quảng cáo bán nhà một cách hoành tráng trên các phương tiện thông tin đại chúng lớn, người cần bán lại nhận tác dụng ngược lại: ai cũng nghĩ mình sẽ không tới kịp vì đã quá nhiều người biết thông tin trên! Và cuối cùng, chọn đúng chỗ quảng cáo giúp bạn tiết kiệm được tiền bạc để chuẩn bị cho một chiến dịch bán nhà mới nếu lần này thất bại…

Kỹ năng đàm phán trong mua bán nhà đất Quận 7

Mục đích của đàm phán là tìm kiến sự nhất trí giữa các bên thông qua đối thoại. Để đàm phán thành công bạn phải có kế hoạch cho cuộc đàm phán, sau đây chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn vài gợi ý giúp bạn đưa ra một kế hoạch phù hợp nhất.

* Tìm hiểu khách hàng:

Tìm hiểu về nhu cầu mong muốn của đối tác: Bạn nên trọng tâm vào vấn đề mà đối tác đang quan tâm.

Một cuộc giao dịch Bán nhà đều bị kiểm soát bởi yếu tố thời gian, giá cạnh tranh, yếu tố pháp lý,…

Nên có những nhận xét đánh giá phía đối tác. Như đánh giá kiến thức của đối tác với thị trường và mục đích của phía đối tác. Họ là những người đàm phán dễ chịu hay là mẫu người kỹ tính? Nếu bạn cho rằng họ không đáng tin cậy, bạn nên lập tức từ bỏ cuộc thương lượng. Một điều bạn phải hiểu thật rõ trong đàm phán là: Nếu mình mất quá nhiều thời gian cho đối tác chỉ với mục đích thăm dò thì bạn sẽ thu được gì từ việc theo đuổi cuộc đàm phán quá lâu?

* Tận dụng những lợi thế của mình:

Lợi thế của đàm phán là khả năng thuyết phục có thể gây ảnh hưởng tới người đàm phán.
Khả năng ghi chép tốt. Khả năng này rất lợi cho bên nào khi có việc bất đồng xung quanh thì những ghi chép đó sẽ là bằng chứng tốt nhất.
Mẫu in sẵn. Có lợi cho bên nào cung cấp mẫu. Ví dụ, nếu tiêu đề của hợp đồng ghi “Hợp đồng mua bán tiêu chuẩn” thì đã làm cho đối tác cảm thấy yên tâm hơn.
Chính sách đăng tin bán nhà của công ty. Đôi khi chỉ cần một câu nói đơn giản “đó là chính sách của công ty chúng tôi” có thể kết thúc nhiều cuộc tranh luận.
Kiến thức. Bạn phải tỏ ra bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này sẽ làm cho đối phương ít đòi hỏi hơn. Bạn có thể tham khảo các thủ tục hợp thức hóa nhà cũng như các hợp đồng bán đất.
Sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm. Bạn dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán sẽ làm cho đối tác phải lung lay ý kiến của mình để theo ý kiến của bạn.
Thời gian. Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu.
* Các phẩm chất của một nhà đàm phán:

Tính cách: Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt.
Kiến thức về vấn đề chủ đạo: Phải luôn tỏ ra mình là người hiểu biết về bất động sản.
Khả năng cung cấp thông tin: khi bạn đã đã biết về nhu cầu của đối tác rồi, bạn nên đưa ra những thông tin tài sản gần giống với nhu cầu của khách hàng và thuyết phục để họ chấp nhận những thông tin của bạn.
Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu: Người đàm phán thường rất quan tâm sử dụng phương thức này để thăm dò sơ hở và sau đó tận dụng những thông tin khai thác được thành lợi thế của mình.
* Giới hạn của cuộc đàm phán:

Không nên nói về điểm yếu của bạn với bên đối tác. Đặc biệt là không nên cho tối tác biết về những thương vụ đổ bể của bạn.
Đừng tin vào những đòn so sánh ví dụ: tôi còn hai đối tác đang cung cấp thông tin. Nếu đó là sự thật, đối phương sẽ không đàm phán với bạn mà đi đàm phán với đối tác có lợi hơn.
Tìm hiểu xem họ biết gì mà bạn biết trong suốt quá trình đàm phán không?
Không nên chấp nhận ngay một lời đề nghị. Hãy biết kiên nhẫn. Hãy nhớ rằng đối phương muốn có cảm giác hài lòng sau khi đàm phán. Nếu đạt được mọi thứ quá dễ dàng, họ sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán.
Không nên đàm phán quá nhanh. Trong đàm phán nhanh một bên thường dễ có cảm giác mình bị thua thiệt. Trừ khi bạn chắc chắn bạn có kỹ năng vượt trội hơn và có chuẩn bị kỹ càng hơn.
Nên thiết lập mối quan hệ lâu dài với khách hàng.
* Thành công trong đàm phán:

Tóm lại, Kỹ năng quan trọng nhất trong đàm phán mua bán nhà là kiên nhẫn, lắng nghe, và cần một chút nhường nhịn, chấp nhận nhỏ cho đối tác thì có thể đem lại cho bạn sự thành công trong cuộc đàm phán vì kết quả đàm phán là cả hai bên đều có lợi, là sự trao đổi tự nguyện giữa hai bên.

Năm sai lầm nên tránh khi mua nhà đất Quận 7

 

Sau đây chúng tôi xin đưa ra 5 sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản để các bạn tham khảo.

Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu

Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường so sánh các mẫu mã với nhau, đặt ra rất nhiều câu hỏi và cố gắng quyết định liệu chúng có thật sự đáng giá để mua không. Để đi đến quyết định mua một ngôi nhà thì sự thận trọng thậm chí còn phải được thực hiện chặt chẽ hơn thế.

Người sắp bán nhà không chỉ đặt ra các câu hỏi về ngôi nhà, mà còn phải điều tra về khu vực xung quanh của ngôi nhà, về hàng xóm. (Tóm lại, một ngôi nhà đẹp thì có ích gì nếu như bên cạnh là nhà là một người suốt đêm chè chén, tiệc tùng và việc này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn…)

Sau đây là danh sách một số câu hỏi mà một nhà đầu tư tương lai nên đặt ra về ngôi nhà:

Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một công trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tương lai gần?
Ngôi nhà nằm ở khu vực có lũ lụt hoặc có vấn đề, chẳng hạn như khu vực bị ảnh hưởng bởi chất phóng xạ hay bị mối mọt xông không?
Ngôi nhà có vấn đề gì về nền móng hoặc về giấy tờ cần xử lý không?
Ngôi nhà có gì mới và có gì cần phải thay thế?
Tại sao chủ cũ của ngôi nhà lại bán?
Anh ta trả giá cho ngôi nhà là bao nhiêu và khi nào?
Nếu bạn chuyển đến một thành phố mới, các vấn đề của thành phố đó là gì?
Sai lầm thứ 2: Sử dụng nguồn vốn không hiệu quả

Cùng với xu hướng mua nhà rộ lên trên khắp Bắc Mỹ, mà bắt đầu từ sự sụt giảm vào cuối năm 2007, có hàng loạt các công ty cầm cố từ nước ngoài nhảy vào.

Thật không may, rất nhiều người mua, những người kiếm được các khoản vay với lãi suất có thể điều chỉnh/có thể thay đổi hoặc các khoản vay chỉ đơn thuần có lãi suất, rốt cuộc đã phải trả giá khi lãi suất tăng lên. Vấn đề là người mua cứ nghĩ chắc chắn là họ có đủ khả năng tài chính để thanh toán (nếu lãi suất tăng), hoặc họ có kế hoạch dự phòng để chuyển thành một vật cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện hơn.

Sai lầm thứ 3: Tự bản thân làm mọi thứ

Rất nhiều người tìm mua nhà nghĩ rằng họ biết hết mọi thứ và bản thân họ có thể hoàn thành một giao dịch thật sự. Các nhà đầu tư BĐS nên tận dụng mọi nguồn lực có thể và những chuyên gia thân quen để nhờ giúp đỡ đưa ra quyết định mua bán đúng đắn. Một danh sách các chuyên gia tiềm năng, chí ít cũng phải có một cơ quan BĐS có hiểu biết, một thanh tra viên thành thạo, một người chạy việc, một luật sư giỏi, và một đại diện bảo hiểm.

Những chuyên gia này có đủ khả năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất cứ vấn đề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh. Trong trường hợp là luật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà bất cứ thiếu sót gì liên quan đến chứng từ hay quyền xây cất để giúp người mua có thể trở lại nơi ở.

Sai lầm thứ 4: Trả giá hớ

Vấn đề này có vẻ liên quan chặt chẽ đến vấn đề nghiên cứu. Tìm một ngôi nhà hợp lý có thể tốn nhiều thời gian và là một quá trình mệt mỏi. Còn sau khi một người mua nhà tiềm năng cuối cùng đã tìm ra được một ngôi nhà mà thực sự đáp ứng được nhu cầu của anh ta thì người mua tự nhiên thấy lo lắng về việc làm cho người bán chấp nhận trả giá.

Vấn đề là người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao hơn cho ngôi nhà. Trả giá hớ có thể có một số hiệu ứng: người mua có thể vay quá mức và rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất; tạo ra việc thanh toán cao hơn mức có thể chi trả; sẽ mất nhiều thời gian để người mua thu lại được vốn từ khoản đầu tư này.

Liệu bạn có trả hớ không?

Để xem khoản đầu tư mơ ước của bạn có bị trả giá quá cao không, bạn có thể bắt đầu bằng cách nghiên cứu các ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực trong khoảng thời gian gần đây. Bất cứ một người môi giới BĐS nào cũng có thể cung cấp các thông tin này, đặt biệt là với những người có khả năng tiếp cận với các nguồn dữ liệu đa dạng. Nhưng như một sự dự phòng, hay nếu bạn không sử dụng dịch vụ của nhà môi giới, đơn giản là hãy nhìn vào các ngôi nhà tương tự trên báo chí, và xem chúng đang được ngã giá bao nhiêu.

Lôgic chỉ ra rằng trừ khi các ngôi nhà có đặc thù riêng, còn không người mua thường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán của các ngôi nhà lân cận. Người mua sẽ nhận ra rằng luôn có các cơ hội mới khác, và rằng thậm chí nếu quá trình đạm phán bế tắc hoặc thất bại thì vẫn chẳng có vẫn đề gì vì sẽ có một ngôi nhà nào đó khác sẽ đáp ứng được yêu cầu của họ. Vấn đề chỉ là kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.

Sai lầm thứ 5: Đánh giá quá thấp chi phí

Không giống đi thuê, nhà còn có các chi phí bảo dưỡng, cắt cỏ, sơn tường, làm vườn. Rồi còn các chi phí liên quan với trang trí, giữ gìn (chẳng hạn như lò sưởi, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh, và các đồ đạc khác). Đó còn là chưa kể đến các chi phí như lợp mái mới, thay đổi cơ cấu ngôi nhà và các thứ nhỏ nhặt khác như bảo hiểm hay thuế nhà đất Quận 7.

Vấn đề là những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng quên những chi phí này khi tìm nhà. Và thật không may là đó là lý do nhiều ông chủ của những ngôi nhà mới có xu hướng nghèo đi về nhà và về tiền.

Lời khuyên tốt nhất là hãy lập một danh sách tất cả các chi phí nhà hàng tháng liên quan đến vận hành và bảo dưỡng 1 ngôi nhà theo ước tính trước khi thực hiện việc mặc cả mua ngôi nhà đó. Một khi các con số này được đưa ra, bạn sẽ có một ý tưởng tốt hơn để có thể chi phí cho nó.

Quyết định chi phí cho việc mua một món BĐS thậm chí quan trọng hơn đối với những người hay di chuyển và những nhà đầu tư. Đó là do lợi nhuận của họ gắn liền trực tiếp với khối lượng thời gian mà họ bỏ ra để mua ngôi nhà, cải tạo chúng và lại bán chúng đi. Trong mỗi trường hợp, nhà đầu tư nên tạo ra một danh sách. Họ nên chú ý đặc biệt đến các chi phí ngắn hạn, chi phí trả trước và các phí hoãn lại (cho bảo hiểm hoặc các tiện ích khác) có thể nảy sinh khi căn nhà được mua để ở trong thời gian ngắn.

Tóm lại, Đầu tư bất động sản hiệu quả không hề dễ dàng, nó chịu sự biến động và ảnh hưởng của nền kinh tế, tuy nhiên cho dù thế nào thì mua bán nhà đất Quận 7 không bao giờ ngưng lại mà tập trung ở phân khúc nào của từng thời điểm mà thôi, người xưa nói “tấc đất tấc vàng” thật quả không sai khi mà nhu cầu nhà ở đang là nhu cầu cấp thiết của thời đại, nhất là ở các đô thị lớn

Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nhất

Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nhất

Những tòa nhà bao quanh mảnh đất của bạn cũng là điều đáng lưu ý. Đừng mua nhà nếu công trình lân cận có vẻ áp vào nhà mình. Mặt khác, sẽ là một dấu hiệu tốt nếu các ngôi nhà bên trái (khi bạn đứng trước căn nhà) là hơi cao và hướng về phía đông.

Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nhất

Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nhất

Bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà hiệu quả nhất

1. Kiểm tra ngân sách thường xuyên và có kế hoạch bổ sung kịp thời

Bạn nên lập một tài khoản tiết kiệm và kiểm tra bổ sung hàng tháng. Việc này không chỉ giúp bạn kiểm soát được số tiền của mình mà nó chính là đích đến của bạn, khi càng đến gần đích bạn càng thấy phấn khích hơn và càng kích thích bạn làm việc tốt hơn, khích lệ bản thân khi thấy mục tiêu đang ngày càng gần.

2. Cân bằng tài chính

Bạn nên sắp xếp hợp lí để vừa có thể tiết kiệm được tiền mua mà vẫn có tiền cho các chi phí khác như mua xe cho con đi học chẳng hạn. Đừng vì việc mua nhà mà quên đi những việc quan trọng khác. Những vấn đề tài chính trước mắt thường quan trọng hơn và nên được ưu tiên hơn những vấn đề lâu dài như việc mua nhà.

3. Hãy là người tiêu dùng thông thái

Chỉ mua những thứ thật cần thiết với bạn và gia đình và tránh xa những đồ xa xỉ. Chúng đến gần bạn và căn nhà trong mơ sẽ chạy ra xa bạn. Hãy nhớ điều đó!

4. Hãy kêu gọi sự trợ giúp

Hãy cho bạn bè và người thân biết về kế hoạch “cả cuộc đời” của bạn. Hầu hết mọi người sẽ thấu hiểu, thông cảm và giúp đỡ bạn thực hiện kế hoạch này. Đôi khi họ còn chia sẻ kinh nghiệm bản thân trong việc mua nhà cho bạn nữa đấy.

5. Tiết kiệm ngay từ ngày hôm nay

Có thể hôm nay bạn đang chật vật với khoản thu nhập eo hẹp của mình và nghĩ rằng việc tiết kiệm là không thể. Nhưng hãy bắt đầu từ những bước đi nhỏ. Ngay tối nay hãy bỏ một chút tiền lẻ vào con lợn đất nhà bạn. Hãy bắt đầu tiết kiệm cho căn nhà tương lai với con số tối thiểu 1% thu nhập mỗi tháng.

6. Thực hiện một cách nghiêm túc

Hàng tháng sau khi nhận được lương bạn nên chuyển một khoản tiền nhất định vào tài khoản tiết kiệm. Việc này giúp kế hoạch của bạn được thực hiện nghiêm túc và đều dặn.

Mua nhà cấp 4 – Xem phong thủy trước khi mua

1. Dòng chảy năng lượng về đất đai

Trước hết, bạn nên mua một ngôi nhà mới. Như vậy, bạn sẽ không phải kế thừa những vấn đề khó khăn của chủ cũ. Tuy nhiên, nếu một ngôi nhà mới quá đắt, ít nhất hãy chắc chắn rằng trong những người chủ của ngôi nhà bạn sắp mua đã có người thành công. Bằng cách này, bạn sẽ được chuyển tới một khu đất có rất nhiều năng lượng tích cực.

2. Vị trí ngôi nhà

Vị trí của ngôi nhà tương lai của bạn rất quan trọng. Lý tưởng nhất là nằm trên một mặt bằng hoặc hơi nâng ở mặt sau, sẽ tốt cho việc hỗ trợ và bảo vệ ngôi nhà. Mảnh đất có thể vuông hoặc chữ nhật, nếu có một khoảng sân trước lớn là điều rất tốt đẹp bởi nó cho thấy một tương lai rộng mở và tươi sáng trước mặt bạn. Nếu sân sau lớn hơn mặt trước, điều này sẽ hủy sự cân bằng năng lượng của mảnh đất.

3. Các công trình xung quanh

Những tòa nhà bao quanh mảnh đất của bạn cũng là điều đáng lưu ý. Đừng mua nhà nếu công trình lân cận có vẻ áp vào nhà mình. Mặt khác, sẽ là một dấu hiệu tốt nếu các ngôi nhà bên trái (khi bạn đứng trước căn nhà) là hơi cao và hướng về phía đông.

Nếu có đường đi cả ở phía sau và phía trước nhà bạn, nó sẽ làm hại năng lượng tốt. Và cũng không nên chọn nhà ở cuối ngõ cụt.

4. Sắp xếp phòng

Cách thức bố trí các phòng cũng là vấn đề lớn. Ví dụ phòng tắm của bạn không nên đặt trong phòng ăn hay nhà bếp, vì có thể gây bệnh cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, hãy chắc chắn không có lò sưởi ở phần phía tây bắc của ngôi nhà, địa điểm đó sẽ gây khó khăn lớn cho người chồng. Phần tây nam không nên có phòng tắm hoặc hầm, vì nếu có, hôn nhân của bạn có thể bị hư hại rất nhiều.

5. Chọn nội thất

Cuối cùng, khi lựa chọn đồ nội thất của bạn, tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy. Họ sẽ tư vấn cho bạn về màu sắc và vật liệu tốt nhất cho mỗi phòng. Bằng cách này, nơi bạn ở sẽ không chỉ giúp bạn thư giãn mà còn đẩy mạnh sự nghiệp và tăng cường sức khỏe cho gia đình. Bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin hữu ích khác qua các bài viết nhà cấp 4 giá rẻ.

Kinh nghiệm mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ

Kinh nghiệm mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ

Theo giới buôn địa ốc, nhà trong các con hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt tại TP HCM có giá rẻ hơn nhà mặt phố hoặc nhà hẻm xe hơi gấp 2-3 lần. Bù lại cho những khuyết điểm: hẻm cụt, quy hoạch lộ giới đi qua, diện tích quá nhỏ thậm chí xây cất sai phép không thể hoàn công…

Kinh nghiệm mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ

Kinh nghiệm mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ

Không có tiền tỷ, nhiều người vẫn tìm được chốn an cư với điều kiện chấp nhận vị trí nằm sâu trong hẻm nhỏ, nhà nát, diện tích hạn chế, mua dễ bán khó vì vướng quy hoạch phóng lộ giới. Làm sao mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ.
Làm sao mua nhà khi chỉ có dưới 1 tỷ

Là công chức, hai vợ chồng thu nhập chưa đầy chục triệu đồng một tháng phải lo gia đình 3 miệng ăn, nhưng anh Thành vẫn xoay sở mua được nhà Sài Gòn. Tổ ấm của anh nằm sâu cuối hẻm, chỉ có một lối ra, đi vài lần vẫn lạc đường vì ngoằn nghoèo. Nhà rộng chưa đầy 15m2, một trệt, thêm gác đúc giả tròm trèm 25m2, giá gần 400 triệu đồng trên đường Trần Văn Quang, quận Tân Bình.

Thành chia sẻ: “Tiền ít, môi giới rỉ tai nếu chịu vào hẻm cụt, chấp nhận bị quy hoạch phóng lộ giới trong tương lai thì họ dẫn đi xem. Chúng tôi đã mua vì quá cấp bách về chỗ ở và cũng chẳng tìm đâu ra giá rẻ đến thế”.

Dù mua nhà trong tình thế có rất ít sự lựa chọn, song anh Thành tỏ ra yên tâm về bài toán kinh tế. Anh nhẩm tính, nếu thuê nhà chung cư diện tích 45m2 cho ba người tại TP HCM phải tốn 3,5-4 triệu đồng một tháng mà vẫn phải ra tận quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân. Mỗi năm, tính cả tiền nhà và xăng xe mất hơn 40 triệu đồng. Ở trọ 10 năm thì tiêu ngót nửa tỷ đồng mà chả có tấc đất cắm dùi. Vì lẽ đó, vợ chồng anh an phận ở nhà hẻm cụt.

Nhiều người không ngại mua nhà trong hẻm nhỏ vì giá mềm hơn nhà mặt phố

“Lúc đầu tôi rất lo bị phóng lộ giới sẽ mất bay căn nhà. Về sau tìm hiểu, mười mấy năm tới có khi quy hoạch này vẫn nằm trên giấy nên tôi không nghĩ ngợi nữa. Đến lúc đó, chúng tôi tích cóp, dồn tiền may ra tìm được nhà khác”, Thành nói.

Cũng vừa mua được nhà trong hẻm nhỏ với giá 500 triệu đồng, chị Hương kể: “Vợ chồng tôi cưới nhau được một năm, mò mẫm tìm chỗ ở trong vô vọng thì vớ được căn nhà nát ở hẻm sâu trên đường Trần Văn Đang, quận 3”.

Chị Hương cho hay, căn nhà có khá nhiều nhược điểm và bị hàng tá khách hàng chê nên mới đến được tay ít tiền như vợ chồng chị. Chẳng hạn như phải đi lòng vòng đến ngõ thứ 5 mới tới nhà, tương lai có dự án phóng lộ giới lùi vào gần một mét trong khi chiều ngang quá hẹp, chỉ rộng 2,5 m còn chiều dài hạn chế, chỉ được gần 8m.

“Vợ chồng tôi thường hỏi nhau, hẻm này vừa sâu vừa nhỏ, nhỡ hỏa hoạn thì chạy đi đâu? Mai này phóng lộ, diện tích nhà hẹp lại liệu có ở được không? Nhưng may mắn nhà có sổ hồng, chúng tôi đỡ lo một phần”, chị tâm sự.

Theo giới buôn địa ốc, nhà trong các con hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt tại TP HCM có giá rẻ hơn nhà mặt phố hoặc nhà hẻm xe hơi gấp 2-3 lần. Bù lại cho những khuyết điểm: hẻm cụt, quy hoạch lộ giới đi qua, diện tích quá nhỏ thậm chí xây cất sai phép không thể hoàn công… thì giá cả phải chăng. Sản phẩm này hầu như không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian vì không gian khá chật chội, thậm chí còn có một số trường hợp gặp rủi ro về pháp lý.

Quận 7

Quận 7 là quận thuộc địa phận Thành phố Hồ Chí Minh, từng là một phần của huyện Nhà Bè trước kia. Quận 7 nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland và khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Khu đô thị Nam Sài Gòn).

Quận có 10 phường:
Bình Thuận
Phú Mĩ
Phú Thuận
Tân Hưng
Tân Kiểng
Tân Phong
Tân Phú
Tân Quy
Tân Thuận Đông
Tân Thuận Tây.
Trong đó, phường Tân Phú là trung tâm của quận.

Quận 7 có vị trí chiến lược trong khai thác giao thông thuỷ và đường bộ, đồng thời đây cũng là cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với biển Đông và thế giới. Với những giá trị đó, quận 7 có điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Khu chế xuất Tân Thuận trên địa bàn quận là một trong những khu chế xuất lớn và hiệu quả nhất của thành phố. Với vị trí thuận lợi nhưng giá bán nhà quận 7 không quá cao, với tầm khoảng 1 tỷ người dân có thể sở hữu ngay một căn nhà như ý.

Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.

Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Thuê nhà ở nói chung và thuê nhà nguyên căn trên đường Nguyễn Văn Quá quận 12 tưởng chừng là việc đơn giản, ấy vậy lại gây ra khá nhiều rắc rối cho những người đi thuê nhà chưa có kinh nghiệm.
Thuê nhà nguyên căn giá rẻ đường Nguyễn Văn Quá quận 12 và những điều cần lưu ý

Có quá nhiều điều cần phải chú ý mà nếu bỏ qua chúng ta sẽ không có được một không gian sinh hoạt ưng ý.

Lưu ý khi tìm thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Mật độ dân số ở các thành phố lớn nước ta hiện nay khá dày, thành phần dân số cũng rất đa dạng, từ trí thức, công nhân, sinh viên, nói chung khá đông những người có thu nhập trung bình. Với mức thu nhập không quá dư dả, để có cơ hội tham gia thị trường mua bán bất động sản không hề dễ dàng, vì thế biện pháp cứu cánh cho họ không gì khác ngoài việc tìm thuê nhà.

Trong số những người thường phải tìm thuê nhà, sinh viên năm nhất và các cặp vợ chồng trẻ là những đối tượng có ít hoặc hầu như không có kinh nghiệm. Hãy bỏ túi một số lưu ý sau để thuê được phòng trọ giá rẻ hợp với nhu cầu của mình và người thân nhé.

Lưu ý khi liên hệ tìm nhà, giao dịch thuê nhà
Bất cứ một dịch vụ nào phát triển cũng kéo theo việc xuất hiện các điểm trung gian, đối với mua bán nhà đất, các điểm này còn được gọi là “cò”. Lực lượng “cò” phát triển rất mạnh, do đó, khi tìm kiếm nhà trọ, cần phải tìm đến các nguồn uy tín. Trong một số trường hợp việc tiếp xúc với “cò” có thể không gây thiệt hại, nhưng một số trường hợp khác có dấu hiệu lừa đảo thì hậu quả rất khôn lường.

Có chứng nhận sở hữu nhà cho thuê và các giấy tờ hợp pháp khác, dựa vào đó bạn có thể xác định chắc chắn mình đang làm việc với một người có đủ quyền quyết định với căn nhà, đồng thời không bị tính thêm các chi phí giới thiệu trung gian.

Có chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ tùy thân khác làm tin, những loại giấy tờ này như bằng chứng an toàn cho bạn, khi có bất kỳ tranh chấp nào, bạn hoàn toàn có thể nhờ các cơ quan có thẩm quyền can thiệp dựa trên việc cung cấp chúng.

Sau khi xác thực được tình trạng sở hữu nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm chính là tình trạng của căn nhà
Về cơ bản, bằng mắt thường sẽ không thể đánh giá được toàn bộ hiện trạng căn nhà, tuy nhiên vẫn không nên bỏ qua. Bởi lẽ bước này phần nào giúp cho người thuê nhà tránh được bớt những vấn đề không mong muốn. Việc đánh giá bao quát về căn nhà thường thông qua các bộ phận như tường, cửa chính và cửa sổ. Đối với tường, phải kiên cố, không xuất hiện các vết nứt ở góc và bìa tường. Cửa chính cần hơi dày, có khóa chốt đầy đủ,hãy nói không với những căn nhà có cửa chính không chắc chắn. Căn nhà với cửa sổ hoặc các ô thông gió quá lớn và không có mái che cũng không nên chọn lựa, vì vào mùa mưa bão, căn nhà của bạn có thể bị ngập nước không thể chống đỡ kịp. Hơn nữa, một căn nhà không kín gió cũng gây hại cho sức khỏe khi nằm ngủ ban đêm.

Một là, kiểm tra đường ống nước và vòi nước xem có bị rò rỉ hay tắt vòi không. Vì có rất nhiều hoạt động sinh hoạt cần đến nước nên thiếu nước là vấn đề rất nan giải. Cùng với đó, nên xem kỹ màu nước, nếu nước bị đục hay vàng cũng không tốt cho sinh hoạt cá nhân.
Hai là, kiểm tra công trình phụ. Với giá thuê nhà ở thấp, không thể đòi hỏi công trình phụ quá tiện nghi cao cấp, nhưng ở một mức độ nào đó, nó phải thông thoáng. Khi tường nhà vệ sinh ẩm ướt, cần có biện pháp khắc phục ngay, nếu không, rất dễ sinh ra nấm mốc và xuất hiện nhiều loại côn trùng gây hại cho sức khỏe.
Ba là, thử điện bằng bút thử điện tại đường dây, các mối nối, công tắc điện để đảm bảo điện hoạt động bình thường, dây điện được bọc kỹ không gây rò điện và tránh được côn trùng cắn. Bạn cũng cần theo dõi đồng hồ điện khoảng 15 phút.
Thứ tư, nên có chỗ phơi đồ đón nắng, quần áo sẽ được diệt khuẩn tự nhiên rất hiệu quả và mau khô hơn.
Khu vực thuê nhà tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12
Thuê phòng trọ khác với thuê nhà nguyên căn, tùy vào hình thức thuê mà cần khảo sát từng nội dung cụ thể. Phòng trọ thường được chia sẻ với nhau, một khu thường có nhiều phòng, bạn cần hỏi trước chủ nhà giờ giấc đi và về để sắp xếp lịch trình cá nhân để không làm ảnh hưởng những người xung quanh. Với nhà nguyên căn, giờ giấc ra vào cũng tự do hơn cho nên chúng ta có thể bỏ qua điều này. Thêm nữa, nhà để xe phải đảm bảo an toàn và có khả năng chứa đủ xe, điều này tránh được cho bạn việc mất xe hoặc gặp khó khăn khi đẩy xe ra vào.

Một căn nhà cho thuê tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12

Không chỉ thế, cần để ý khu vực ở có an ninh không, vắng người hay đông người. Khi thuê nhà, bạn chú ý tránh xa những nơi thường hay có tụ tập đánh bài, nghiện hút và quá hẻo lánh, những khu vực như vậy rất nguy hiểm, đặc biệt đối với nữ giới.

Và cuối cùng, chúng ta cần biết sơ về tính cách của chủ nhà, vì họ là người có liên quan trực tiếp tới quyền lợi và trách nhiệm của người thuê nhà. Ở cùng một chủ nhà hiền hòa, thân thiện và tốt bụng đương nhiên sẽ thoải mái hơn những người hay soi mói, nhiều chuyện và đanh đá phải không nào?

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Theo quan niệm từ xưa, nhà hình chữ L được coi là xấu vì nó trông giống dao phay và vị trí đại hung là chỗ “lưỡi dao”. Nếu phòng trẻ em nằm ở vị trí này, chúng sẽ cảm thấy bị cô lập và có thể bày ra nhiều trò nghịch dại mà không ai phát hiện được. Còn nếu người lớn tuổi ở trong phòng đó, họ có thể cảm thấy bị ngược đãi.

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Nhà cho thuê đã trở thành quá quen thuộc đối với sinh viên. Hãy cùng tham khảo để có thể chọn nhà cho thuê như phù hợp
Những điều sinh viên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Cần xác định trước khu vực thuê và giá thuê

Đầu tiên các bạn phải xem túi tiền của mình và những người bạn ở cùng thích hợp thuê nhà nguyên căn hay thuê phòng trọ và giá tầm giá bao nhiêu.

Về việc thuê khu vực nào thì theo mình lựa chọn tối ưu cho các bạn tân sinh viên đó là thuê gần trường, tốt nhất là trong vòng bán kính 1-2 km xung quanh trường. Quanh trường nào cũng có các khu phòng trọ và nhà nguyên căn cho thuê cả. Các bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và chi phí đi lại. Hơn nữa với các bạn yêu thích hoạt động ngoại khóa, thích lên thư viện, thích học ở giảng đường, v.v. thì việc ở gần trường sẽ càng tạo điều kiện cho các bạn theo đuổi sở thích, đam mê của mình.

Mình khuyên các bạn nên tìm phòng ở gần chợ, bởi một điều chắc chắn là bạn sẽ phải chịu tình trạng chi phí sinh hoạt đắt gấp rưỡi nếu ở những nơi không có chợ hoặc siêu thị. Việc đi chợ, nấu cơm ăn ở nhà, sẽ giúp các bạn không những tiết kiệm chi phí mà còn có được những bữa ăn đảm bảo chất lượng, nhất là trong thời buổi cơm mà còn dùng hóa chất làm nở gạo, thì nói chi đến vệ sinh an toàn thực phẩm.

Xem xét và tìm hiểu thông tin phòng trọ bạn sắp thuê.

Khi bạn có thông tin về một phòng trọ nào đó do người quen giới thiệu, hay từ các trung tâm trợ giúp trường, hay từ các tin rao cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà trọ giá rẻ trên mạng, bạn nên hỏi trực tiếp người đã giới thiệu cho mình hoặc gọi điện trước theo số điện thoại được cung cấp để hỏi chủ nhà một số thông tin cần thiết nhất là giá phòng, giá điện nước, tiền đặt cọc, diện tích sử dụng, loại phòng, số người được ở, quy định giờ giấc, được nấu ăn hay không… là một số thông tin cần thiết bạn nên hỏi trước. Có khá nhiều trường hợp khi đến xem phòng chất lượng, không gian phòng ở rất tốt nhưng lại quy định về trước 9h tối và không được phép cho bạn bè đến chơi. Đối với sinh viên thì thật khó tuân thủ được những quy định ngặt nghèo này, vậy là bạn đã lãng phí thời gian và công sức đến xem phòng.

Ngược lại nếu bạn đã ưng ý với phòng trọ hay nhà nguyên căn cho thuê nào đó, bạn gọi điện trước cho chủ nhà và nắm được một số thông tin mà bạn thấy tạm ổn, bạn nên đến tận nơi xem phòng ngay để kiểm chứng lại vì “trăm nghe không bằng một thấy” mà. Khi đến xem phòng bạn cũng sẽ xác định được phòng đó có xa hay không, có an ninh không, có gần các quán karaoke hay các khu vực an ninh phức tạp hay không, có phải đi qua những khu đất vắng vẻ, trống trải hay không? Tất cả những điều này sẽ ảnh hưởng nhiều đến an ninh xung quanh phòng trọ đó. Nên tránh nơi gần quán karaoke để đỡ ồn ào, các khu đất hoang vắng, ít người đi lại vì dễ gặp cướp.

Mặt khác, bạn cũng có thể hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh phòng trọ để biết được phòng trọ hoặc tính tình chủ nhà ở đó ra sao, phải hỏi một cách khéo léo để tránh mất lòng các bên. Giả sử có một người thuê phòng cùng dãy trọ đã ở đó từ 1-2 năm, bạn sẽ yên tâm hơn là một khu trọ mà chuyển đi chuyển vào liên tục mỗi tháng. Hoặc qua một vài cách bắt chuyện bạn cũng có thể biết được khu trọ đó có hay xảy ra các vụ trộm cắp vặt như mất laptop, điện thoại, xe cộ hay không.

Kiểm tra các thông tin hợp đồng, đặt cọc

Một lưu ý khác đó là hình thức trả tiền nhà, một tháng một, 3 tháng hay 6 tháng một lần. Thường cho sinh viên thì tháng nào trả tháng đó.

Tiền đặt cọc cũng là một điều bạn phải trao đổi kỹ với chủ nhà, số tiền đặt cọc bao nhiêu, quan trọng nhất là bạn có lấy lại được số tiền đó khi chuyển đi không, điều kiện để được nhận lại là như thế nào? Tốt nhất nên có những điều này trong hợp đồng.

Bạn cũng cần kiểm tra tình trạng của hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, cửa v.v trong phòng tại thời điểm ký hợp đồng, để không bị bắt phải đền sau này khi bạn chuyển đi. Nếu có hỏng hóc gì thì hãy yêu cầu chủ nhà sửa ngay. Thêm vào đó, bạn cũng cần xem số điện, nước tại thời điểm bạn bắt đầu, tránh trường hợp sau này bạn phải trả cả tiền cho người dùng trước đó.

Nếu bạn tìm được một căn phòng đẹp, rộng rãi để thuê nhưng lại không đủ khả năng chi trả thì các bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến giải pháp tìm người ở ghép. Hãy hỏi các bạn cùng quê, hoặc người thân quen mình trước, vì đó là những người tin tưởng được. Nếu không có, hãy dán các mẩu tin tìm người ở ghép trên bảng tin của trường, của khu phố, trước cửa nhà trọ… Ở ghép nên bạn phải hết sức lưu ý trong việc chọn người và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa hiểu rõ về bạn cùng phòng đó. Có rất nhiều trường hợp đến ở cùng được mấy hôm, rồi bỗng dưng “kim thiền thoát xác” với một số đồ đạc trong phòng luôn.

Những kiểu nhà nguyên căn đừng bao giờ thuê

Nhà hình chữ L

Theo quan niệm từ xưa, nhà hình chữ L được coi là xấu vì nó trông giống dao phay và vị trí đại hung là chỗ “lưỡi dao”. Nếu phòng trẻ em nằm ở vị trí này, chúng sẽ cảm thấy bị cô lập và có thể bày ra nhiều trò nghịch dại mà không ai phát hiện được. Còn nếu người lớn tuổi ở trong phòng đó, họ có thể cảm thấy bị ngược đãi.

Hình dạng căn nhà không hòa hợp xung quanh

Vị trí căn mua bán nhà đất trong bối cảnh môi trường sống và mức độ tương xứng của nó so với các ngôi nhà khác trong khu vực xung quanh có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của người sống ở đó. Nếu ngôi nhà của chúng ta là một dinh thự nguy nga nằm giữa những ngôi nhà nhỏ thì chúng ta sẽ bị tách biệt khỏi cộng đồng. Tương tự, nếu căn nhà có lối kiến trúc quá lạ so với các ngôi nhà hàng xóm thì nó không phù hợp với môi trường đó.

Nhà sau thấp trước cao

Nếu nhà ở tạo hình trước cao sau thấp là nghịch với âm dương. Sống trong căn nhà này sẽ làm cho mối quan hệ vợ chồng dễ gặp cản trở và hay xảy ra xung khắc.

Nhà hình tam giác

Khi sống trong căn nhà hình tam giác sẽ làm cho tầm nhìn của con người càng ngày càng hẹp đi, lòng dạ cũng sẽ hẹp hòi hơn, dễ lên cơn nóng giận và hay cáu gắt. Những lúc gặp phải chuyện gì họ sẽ tự làm khó bản thân, dễ bị suy nghĩ cực đoan. Nhất là đối với hôn nhân cũng sẽ dễ bị chen ngang do người thứ ba.

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Có trường hợp giá cho thuê nhà nguyên căn với giá rất rẻ nhưng đến khi dọn đồ đạc vào ở thì khách hàng mới ngỡ ngàng với nhiều khoản phí liên tục phát sinh thêm như phí thang máy, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư hay những đồ đạc trong nhà bị hỏng.

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Kinh nghiệm giúp thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Nhà nguyên căn giá rẻ luôn là sự lựa chọn hàng đầu của sinh viên, nhà kinh doanh bất động sản, những gia đình trẻ, … Hãy cùng tham khảo để biết tại sao nhà nguyên căn lại có sự lựa chọn ưu tiên này
Kinh nghiệm giúp bạn thuê căn hộ chung cư giá rẻ

Những người hàng xóm

Đối với những người chưa có kinh nghiệm thuê nhà chung cư thì thường có suy nghĩ chung cư là nơi có ít sự tương tác vì nhà nào sẽ biết nhà đó. Tuy nhiên, trên thực tế thì bạn cần biết là chung cư là nơi có rất nhiều khoảng không gian liên quan đến cộng đồng bạn sinh sống như hành lang, thang máy, sân chơi hay bãi để xe… Đây là những khoảng không gian chung bạn và những người hàng xóm cùng sử dụng và việc tiếp xúc với nhau là không thể tránh khỏi. Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định thuê căn hộ chung cư để có thể ở lâu dài, bạn nên lưu ý tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai. Bạn cần đánh giá khả năng chịu đựng, tự thích nghi cũng như việc điều chỉnh nếp sinh hoạt của gia đình bạn tại môi trường mới để tránh việc bị ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc phải dọn đi nơi khác vì không thể thích nghi.

Đừng vội vàng khi quyết định thuê nhà

Trước khi quyết định thuê nhà, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không. Ví dụ như, nếu vị trí của ngôi nhà đó nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó. Kiểm tra các thiết bị phòng ốc có sẵn xem có hư hỏng nào không để có thể báo ngay cho chủ nhà sửa là điều đầu tiên bạn cần ghi nhớ trước khi gật đầu đồng ý thuê.

Bên cạnh đó, một lưu ý được đưa ra là bạn cũng nên cảnh giác với những nơi có mức giá quá thấp hoặc các trang rao vặt nhà đất không uy tín. Điều này có thể do chủ nhà chưa tính các chi phí khác vào chung hay ngôi nhà có những yếu tố không thực sự tốt. Có trường hợp giá cho thuê nhà nguyên căn với giá rất rẻ nhưng đến khi dọn đồ đạc vào ở thì khách hàng mới ngỡ ngàng với nhiều khoản phí liên tục phát sinh thêm như phí thang máy, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư hay những đồ đạc trong nhà bị hỏng. Trên thực tế, có thể những khoản phí này không phải thiếu căn cứ nhưng vì chúng không được đề cập trong hợp đồng cho thuê nhà nên bạn sẽ thấy mình như… bị lừa.

Căn hộ chung cư cho thuê nguyên căn

Nghĩa vụ và quyền của người cho thuê nhà nguyên căn

Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây:
– Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;

– Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

– Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường;

– Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

– Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).

Bên cho thuê có các quyền sau đây:
– Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

– Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

– Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

– Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.

Chia sẻ kinh nghiệm chọn móng nhà

Chia sẻ kinh nghiệm chọn móng nhà

Trong hạng mục xây dựng dân dụng, móng nhà chiếm một tỷ lệ phần trăm chi phí khá lớn, vậy bạn cần trang bị những kiến thức cơ bản như thế nào về hạng mục xây dựng này? Sau đây là một số loại móng thông dụng nhất mà bạn nên biết.

Chia sẻ kinh nghiệm chọn móng nhà

Chia sẻ kinh nghiệm chọn móng nhà

Móng hay móng nền, móng nhà là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng khi xây nhà đảm nhiệm chức năng trực tiếp tải trọng nhà vào nền đất, bảo đảm cho nhà của bạn chịu được sức ép của trọng lực từng các tầng lầu. Phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà có các loại móng nhà khác nhau.
Móng nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được lưu ý khi xây nhà hoặc khi sửa chữa có yếu tố gia tăng tải trọng như: chồng thêm tầng hoặc cơi nới không gian. Móng là nơi quyết định cho sự kiên cố, bền vững và là nền tảng nâng đỡ cả công trình. Trước khi “bắt tay” vào việc xây cất hay sửa chữa nâng cấp một căn nhà bạn cần nắm rõ loại móng nhà phù hợp nhất.

Chia sẻ kinh nghiệm chọn móng nhà.

Chia sẻ từ Mạnh Quân: “Việc chọn loại móng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó điều kiện nền và tải trọng (chủ yếu là chiều cao) nà là quan trọng nhất.

Nếu nền tốt: có thể dùng móng gạch xây, đá xây, bê tông đá hộc.
Nếu nền có lớp đất yếu rất dày thì thường dùng móng bè với cọc ma sát đóng xuống sâu.
Nếu nền có lớp trên yếu, lớp dưới tốt: thường dùng móng băng
Nếu nền có lớp đất tốt, lớp dưới yếu thường dùng móng bè.
Tuy nhiên, kỹ thuật phân tích sẽ còn chi tiết hơn, nếu bạn không nắm chắc cần tư vấn từ chủ thầu xây dựng chọn loại móng phù hợp nhất cho căn nhà.”

“Tùy vào từng mẫu nhà mà có thể sử dụng các loại móng khác nhau như móng đơn, móng cọc, móng băng, móng bè….

Móng băng được khuyến cáo dùng cho các nhà có chiều cao tầng không lớn, thường nhỏ hơn hoặc bằng 4 tầng và được đặt trên nền đất tốt. Móng cọc được khuyến cáo dùng với nhà có tải trọng lớn, địa hình phức tạp, nền đất yếu như ao hồ, đất mượn, đất vượt….

Vì vậy, cần nghiên cứu thật kỹ địa thế, đất, mẫu nhà của bạn để chọn loại móng nhà chắc chắn nhất.” – Bùi Anh chia sẻ.

Tham khảo “Những loại móng nhà cơ bản mà nam giới đang có ý định “thành gia lập thất” nhất định phải biết” theo Cafebiz

Trong hạng mục xây dựng dân dụng, móng nhà chiếm một tỷ lệ phần trăm chi phí khá lớn, vậy bạn cần trang bị những kiến thức cơ bản như thế nào về hạng mục xây dựng này? Sau đây là một số loại móng thông dụng nhất mà bạn nên biết.

1. Móng đơn

Móng đơn là loại móng rẻ tiền nhất, tác dụng chịu lực tùy thuộc vào thành phần cấu tạo và mác bê tông (nếu dùng loại móng bê tông cốt thép ).

Móng đơn thường đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau.
Móng đơn được sử dụng dưới chân cột nhà, cột điện hay mố trụ cầu.
Móng đơn nằm riêng lẻ, mặt bằng có thể hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn… tùy thuộc vào tác dụng chịu lực của nó.
Móng đơn có thể là móng cứng, móng mềm hoặc móng kết hợp và thường được sử dụng để cải tạo, gia cố hoặc xây dựng những công trình có tải trọng không lớn.
2. Móng băng

Đây là loại móng hay dùng trong các công trình dân dụng bởi giá thành vừa phải cùng độ lún đồng đều của nó.

Móng băng thường là một dải dài, liến kết với nhau chạy theo chân tường hoặc có sự giao cắt. Đối với những nền đất yếu, độ lún không đều, ngoài việc đầm đất cho chặt người ta còn bố trí các khe lún chạy từ móng băng lên tới tường chắn mái.
Để thi công móng băng, người ta thường đào móng quanh khuôn viên công trình hoặc đào móng song song với nhau trong khuôn viên đó.
Móng băng thường dùng là móng cứng, móng mềm hoặc móng kết hợp.
3. Móng bè

Đối với những khu vực có nền đất yếu hoặc có nước nguy cơ lún không đều thì sử dụng móng bè vì tính đầm chặt và bổ sung cát.

Móng bè được trải rộng lên khắp bề mặt nền đất, các cột móng có thể theo dại dải, ca rô hay đơn lẻ.
Ưu điểm: tác dụng phân bố đồng đều tài trọng của công trình lên nền đất, giúp giải tỏa sức nặng và tránh hiện tượng lún không đồng đều.
4. Móng cọc

Để đặt móng xuyên qua các tầng đất yếu, đến được tầng đất cứng. Chúng ta có thể dùng móng cọc.

Gồm cọc và đài cọc. Có thể là cọc tre, cọc cừ tràm hoặc cọc bê tông cốt thép.
Ưu điểm: thi công nhanh gọn, khả năng chịu tải cực tốt cùng giá thành hợp lý.
Sau khi đóng cọc và đào hố. Người thợ sẽ tiến hành đổ bê tông lót. Sau đó kiểm tra độ sâu hố móng rồi tiến hành đổ bê tông và cắt đầu cọc.
Công đoạn cuối cùng là che chắn, bảo dưỡng và chờ thời gian cho bê tông cứng đạt chuẩn của móng.
Trên đây là 4 loại móng thông dụng nhất thường được sử dụng xây cất nhà ở. Tùy vào nhiều yếu như địa lý, kiểu nhà và cả túi tiền để bạn có thể cân nhắc lựa chọn loại móng phù hợp với mình nhất.

Những điều cần biết về việc bỏ nhà đất lên chung cư

Những điều cần biết về việc bỏ nhà đất lên chung cư

Trong tổ ấm ấy, âm thanh chuyện trò của thành viên trong gia đình là thứ âm thanh ít được nghe thấy nhất. Có vẻ như chỉ có tôi mới không quen với nhịp sống ấy chứ các anh chị tôi vẫn bình thản, không biểu lộ gì. Họ vẫn vui vẻ với thế giới riêng của mình. Nhưng bác gái lại không như thế.

Những điều cần biết về việc bỏ nhà đất lên chung cư

Những điều cần biết về việc bỏ nhà đất lên chung cư

Hiện nay, rất nhiều người có điều kiện mua nhà đang băn khoăn giữa việc lựa chọn mua chung cư hay nhà đất. Dưới đây là những điều cần biết về việc bỏ nhà đất lên chung cư để có được kinh nghiệm trong việc bỏ nhà đất lên chung cư và có lựa chọn tốt nhất.
Dưới đây là một vài chia sẻ của của người dân về việc bỏ nhà đất lên chung cư trên cộng đồng mạng:

Anh Khánh Thiện chia sẻ : “Việc ở chung cư sẽ mang lại lợi ích khiến tôi ưng ý hơn khi ở nhà đất là : Có chỗ để xe thoải mái, rộng rãi: Điều này thì khỏi phải bàn cãi nếu như nhà bạn có ô tô hay nhiều xe máy, bạn bè đến chơi cũng không phải lo không có chỗ để xe.

Có bảo vệ, an ninh được thắt chặt: So với nhà đất thì chung cư có an ninh tốt hơn do có đội ngũ bảo vệ làm nhiệm vụ. Tình hình an ninh tại khu chung cư bạn sống sẽ được giảm thiểu tối đa những sự vụ ầm ĩ không mong muốn, điều này thường xảy ra ở các khu nhà đất, nhất là các khu kinh doanh những dịch vụ nhạy cảm.”

Anh Quyết Cường chia sẻ: “Bên cạnh những lợi ích mà ở chung cư mạng lại chung cư cũng bộc lộ nhiều nhược điểm cần lưu ý. Phí gửi xe ô tô, xe đạp, xe máy hàng tháng, phí bảo trì tòa nhà, phí an ninh, phí thang máy… là những khoản phí bạn phải trả hàng tháng. Tùy từng khu chung cư mà có những loại phí khác nhau. Và chịu sự quản lý chặt chẽ vì các nhà đều chung tường nên bạn muốn sửa chữa nhà cửa đều phải làm đơn và được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà thì bạn mới được sửa chữa. Bên cạnh đó bạn còn chịu tiếng ồn do các căn hộ đều chung sàn, tường và hệ thống cách âm không phải tòa nhà nào cũng đảm bảo được nên tiếng ồn từ các nhà sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cuộc sống của bạn, nếu như bạn ở những khu chung cư giá rẻ thì điều này rất dễ xảy ra.”

Khi gia đình tôi quyết định rời căn nhà gần 100m2, 4 tầng, 2 mặt tiền để chuyển lên căn hộ chung cư 3 phòng ngủ khiến bạn bè rất ngạc nhiên. Họ đều nói chúng tôi “phí phạm”, nhà rộng rãi, riêng biệt lại có chỗ để xe riêng vốn là ao ước của bao nhiêu gia đình mà không ở lại “chui” vào ở chung cư, phải chung đụng, phức tạp. Thực ra chúng tôi có lý do riêng…

Trước khi lấy chồng, hồi còn sinh viên, tôi có ở nhờ một nhà của gia đình người bác tại Hà Nội. Nhà ở mặt ngõ rộng, 6 tầng. Tầng 1 là phòng khách và bếp, vợ chồng bác tôi ở tầng 2, một phòng làm phòng ngủ, phòng nhỏ hơn là phòng làm việc. Hai anh chị nhà bác, mỗi người ở một phòng trên tầng 3, tôi ở trên tầng 4, cạnh kho, còn tầng 5 là phòng giặt và phòng thờ và tầng 6 làm sân phơi đồ. Nhà đầy đủ tiện nghi, phòng ai cũng có toilet riêng, tivi riêng lắp truyền hình cab và máy vi tính.

Nhà tôi ở quê là căn nhà 3 gian, tôi và chị ở trong buồng, cũng gọi là phòng riêng nhưng cửa buồng là cửa chớp, mọi thứ âm thanh dù nhỏ đến mấy cũng có thể lọt ra ngoài, hoặc bên ngoài nói gì, làm gì chúng tôi cũng có thể nghe được. Đi ra đụng người, đi vào đụng người, hễ đi đâu, làm gì cũng bị hỏi đến. Cả nhà có mỗi chiếc tivi đặt ở phòng khách, sau giờ ăn cơm cả nhà thường ngồi lại xem tivi với nhau.

Còn khi ở nhà bác, về đến nhà là tôi có thể lên phòng, ngồi học bài, đọc sách, nghe nhạc, lướt mạng hay làm gì cũng không ai để ý. Trong nhà ai cũng vậy, ngoài giờ nấu nướng, ăn uống thì chẳng mấy khi cả nhà ngồi cùng nhau chuyện trò, chưa kể bữa ăn cũng ít khi có mặt đầy đủ vì các anh chị tôi hay đi làm về muộn, hôm ăn, hôm không. Cuối tuần cũng vậy, mỗi người 1 kế hoạch, thường chỉ có hai bác ăn cơm với nhau bởi tôi về quê thăm nhà. Có khi đến mấy ngày tôi không gặp anh cả bởi anh thường đi làm muộn hơn và về nhà lúc nửa đêm khi cả nhà đã ngủ hết.

Lúc mới ở nhà bác tôi thích lắm, nhưng càng về sau tôi càng thấy không mấy vui vẻ. Trong căn nhà, dù là chung một tổ ấm nhưng ai cũng có thế giới của riêng mình, khép kín trong căn phòng. Trong tổ ấm ấy, âm thanh chuyện trò của thành viên trong gia đình là thứ âm thanh ít được nghe thấy nhất. Có vẻ như chỉ có tôi mới không quen với nhịp sống ấy chứ các anh chị tôi vẫn bình thản, không biểu lộ gì. Họ vẫn vui vẻ với thế giới riêng của mình. Nhưng bác gái lại không như thế.

Có hôm nấu nướng cùng bác gái, tôi buột miệng hỏi “anh Kiên có người yêu chưa bác, 30 rồi chẳng thấy anh ấy dẫn ai về nhà, cả chị Linh nữa?”. Bác thở dài, “bác không biết, hỏi thì chúng nó cứ gạt đi bảo bao giờ có thì mẹ sẽ biết rồi bỏ lên trên phòng. Mấy hôm nay thằng Kiên đi suốt, cũng đã gặp nó đâu. Còn cái Linh, hôm nghe nó nói chuyện điện thoại với thằng nào tình tứ lắm, chắc là có rồi”. Trong giọng kể của bác tôi cảm thấy sự phiền muộn và cô đơn của người mẹ trước chính con cái mình.

Lúc lấy chồng, chúng tôi được bố mẹ chồng cho một ngôi nhà liền kề 4 tầng nhưng lúc nào tôi cũng nuôi mục tiêu mua căn hộ chung cư nên cố tiết kiệm với vay mượn thêm để mua căn chung cư mà hiện nay nhà tôi đang sống. Tôi thích một căn hộ mà tất cả các phòng đều trên 1 mặt bằng, đi ra đụng nhau, đi vào đụng nhau, muốn đi về phòng ai cũng phải đi qua phòng khách, cứ mở cửa phòng ra là có thể nhìn thấy nhau. Tôi sẽ chuyện trò với con cái nhiều hơn, khuyến khích cả nhà cùng quây quần tại phòng khách để xem chung một chương trình tivi, cùng ăn bánh, cùng vui đùa.

Nói như thế không có nghĩa là tất cả các gia đình sống trong những căn hộ nhiều tầng, nhiều phòng riêng đều xa cách nhau như vậy, nhưng là đa số. Không chỉ gia đình bác tôi mà nhiều gia đình người bạn tôi cũng như thế. Khi tôi nói đến điều này hầu hết họ đều đồng tình. Tất nhiên, mọi thứ là do cách sống, cách nghĩ của chúng ta, nhưng vô tình, chính ngôi nhà lại là một nguyên nhân ảnh hưởng đến nét văn hóa trong mỗi gia đình.

Cuộc sống luôn có nhiều mặt của nó, chẳng có gì hoàn hảo trên đời này, quan trọng là chúng ta biết mình mong muốn gì, cái gì phù hợp nhất với mình mà thôi. Riêng tôi, tôi vẫn thích căn hộ một mặt bằng…

Chia sẻ về “chiêu thức bán hàng mới trong kinh doanh nhà đất”

Chia sẻ về "chiêu thức bán hàng mới trong kinh doanh nhà đất"

Trong quý II/2017, tổng cộng có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so vơi cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 14% so với quý trước. Về lượng giao dịch, toàn quý có tổng cộng 4.650 căn được bán, giảm 24% so với quý trước.

Chia sẻ về "chiêu thức bán hàng mới trong kinh doanh nhà đất"

Chia sẻ về “chiêu thức bán hàng mới trong kinh doanh nhà đất”

Nếu như thời điểm này năm ngoái, thị trường căn hộ chứng kiến nhiều dự án người mua phải xếp hàng thì nay đã có sự thay đổi. Chủ đầu tư đang tìm mọi cách để lấy được lòng người mua nhà.
Một vài chia sẻ về “chiêu thức bán hàng mới trong kinh doanh bất động sản” trên mạng xã hội:

Anh Quốc Hùng chia sẻ: “ Chiêu thức bán hàng kinh doanh bất động sản không thể thiếu chiêu thức miễn phí dịch vụ, phí quản lý . Miễn phí một số dịch vụ như phí quản lý tòa nhà, phí gửi xe… cũng là hình thức được nhiều nhà phát triển bất động sản áp dụng, đi kèm hai hình thức khuyến mại trên. Nhiều chủ đầu tư tặng khách mua căn hộ 2-5 năm phí quản lý, thậm chí có những ông lớn hào phóng tặng đến 10 năm. Với ưu đãi này, cư dân tiết kiệm được khoảng từ vài chục triệu đồng đến 120-300 triệu đồng mỗi năm, tùy căn hộ thuộc phân khúc nào. Khách hàng khá quan tâm tới hình thức khuyến mại này khi xem xét các dự án bất động sản.”

Anh Phạm Minh chia sẻ: “ Chiêu thức kinh doanh bất động sản mang lại hiệu quả chính là cách “Quà bằng tiền, vàng và hiện vật” . Tặng quà bằng tiền (hoặc vàng) và hiện vật là hình thức khuyến mãi phổ biến nhất được hầu hết các nhà phát triển bất động sản áp dụng hiện nay. Ở nhiều dự án, nhà phát triển bất động sản đưa ra những khuyến mại giá trị cực lớn như: du thuyền triệu USD, ôtô siêu sang..”

Nếu như thời điểm này năm ngoái, thị trường căn hộ chứng kiến nhiều dự án người mua phải xếp hàng thì nay đã có sự thay đổi. Chủ đầu tư đang tìm mọi cách để lấy được lòng người mua nhà.

Đủ chiêu chiều người mua
Cuối tuần qua, thị trường căn hộ xôn xao khi một chủ đầu tư tặng số tiền lên đến 365 triệu đồng khi sở hữu căn hộ. Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị của căn hộ là có thể nhận nhà để vào ở thay vì 70% giá trị căn hộ thường thấy tại các dự án khác. Đặc biệt, sau 02 năm nhận nhà, khách hàng mới phải tiến hành thanh toán khoản tiếp theo.

Khách hàng được ở miễn phí 09 tháng tại dự án khác của chủ đầu tư từ lúc ký hợp đồng mua bán cho đến lúc nhận nhà. Trong trường hợp không cần hỗ trợ chỗ ở, khách hàng sẽ được nhận được số tiền tương đương với chi phí thuê nhà là 54 triệu

Khảo sát tại khu vực này, để cạnh tranh, nhiều dự án khác tung ra rất nhiều chính sách với quà tặng hấp dẫn được đưa ra như tặng 01 cây vàng khi mua căn hộ, hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, tặng 01 bộ trang sức kim cương có trị giá 66 triệu đồng, chiết khấu 2,5% giá trị căn hộ, khách hàng mua căn hộ 03 phòng ngủ được tặng 01 chỗ để xe ôtô trong vòng 01 năm…

Không chỉ dừng ở đó, thị trường chứng kiến hàng loạt những chiêu câu khách mới của các doanh nghiệp BĐS như giao nhà trước, nhận tiền sau; cho khách hàng sống thử hay chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ đã mua với mức giá ưu đãi, hấp dẫn hơn việc dành tiền gửi tiết kiệm,…

Liên tục từ đầu năm 2017 đến nay, một dự án khác ở Hoàng Mai áp dụng chương trình hỗ trợ vay vốn 0% cho các khách mua căn hộ. Ngoài chương trình hỗ trợ lãi suất, để tăng thêm sự hấp dẫn, chủ đầu tư còn “câu khách” bằng quà tặng ô tô, hoặc những chuyến du lịch nước ngoài cho người mua nhà tại dự án này.

Trong khi đó, chủ đầu tư một dự án cao cấp đã phải chấp nhận hỗ trợ vay vốn cho khách hàng với lãi suất 0%, cùng chính sách chiết khấu cho khách hàng lên đến hơn 5% giá trị căn hộ. Theo đánh giá, điều này “xưa nay hiếm” bởi các dự án mở bán trước đây hầu hết đều có “tiền chênh” hàng trăm triệu mỗi căn hộ.

Thị trường đã từng chứng kiến chiêu bán hàng cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Một số chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ mà khách hàng đã mua trong 1-2 năm đầu tiên với lợi tức dao động từ 8-14%. Nhà đầu tư đinh ninh mình vừa được “lộc” vừa được “của”. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án chắc chắn gom được “tiền tươi”.

Hay như chiêu “nhà đổi nhà”, khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án nhưng chưa ứng ý về diện tích, hướng,… hoặc tổng giá trị căn nhà không phù hợp với khả năng tài chính mà vẫn có nhu cầu định cư tại dự án thì có thể đổi nhà với khách hàng khác có căn hộ phù hợp nhu cầu, hoặc quỹ căn hộ từ chủ đầu tư.

Áp lực ngày càng nhiều
Nhận định về thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết, trong khi phân khúc căn hộ để bán có dấu hiệu chững lại nối tiếp từ quý I/2017.

Trong quý II/2017, tổng cộng có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tăng 23% so vơi cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 14% so với quý trước. Về lượng giao dịch, toàn quý có tổng cộng 4.650 căn được bán, giảm 24% so với quý trước.

Nguồn cung căn hộ ngày càng tăng
Còn theo số liệu của JJL Việt Nam, phân khúc căn hộ sang trọng ghi nhận tỷ lệ giảm đáng kể sau nhiều quý tăng giá liên tục. Hơn 20.000 căn hộ mới dự kiến hoàn thành trong nửa còn lại của năm 2017, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ Trung cấp. Trong giai đoạn 2018-19, dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới được mở bán mỗi năm.

Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đã bị đẩy lên quá cao trong hai năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này.

Theo số liệu của CBRE, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư hiện ở mức gần 60% so với mức 70% của thời bong bóng bất động sản 2007. Như vậy, giá bán căn hộ trên giấy hiện nay không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường.

Nhận định của giới chuyên gia cho rằng áp lực thoát hàng ngay khi căn hộ được hoàn thiện để trả nợ vay trong điều kiện “trăm người thuê, vạn người cho thuê” chắc chắn dẫn đến tình trạng sụt giảm giá bán.

Có thể nói, cảnh người mua tấp nập xếp hàng sẽ khó có thể tiếp diễn trong bối cảnh như hiện nay. Do thanh khoản ngày càng giảm, theo nhận định của giới chuyên gia, chắc chắn sẽ tiếp tục chứng kiến những “chiêu độc” của doanh nghiệp.

Cẩn trọng các chiêu thức lừa đảo của môi giới nhà đất

Cẩn trọng các chiêu thức lừa đảo của môi giới nhà đất

Tháng 3-2017, ông Bùi Hồng Hiền (thị xã Thuận An, Bình Dương) ký hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát (gọi tắt là Công ty Việt Hưng Phát, ở Q.10, TP.HCM) hai lô đất cùng diện tích 102,5m2 tại dự án khu dân cư ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom (Đồng Nai), giá trị hai hợp đồng 1,6 tỉ đồng.

Cẩn trọng các chiêu thức lừa đảo của môi giới nhà đất

Cẩn trọng các chiêu thức lừa đảo của môi giới nhà đất

Rất nhiều công ty bất động sản làm mọi cách để đưa khách hàng vào bẫy, rồi trốn tránh trách nhiệm, thậm chí thuê giang hồ đánh khách hàng.
Một vài chia sẻ trên cộng động mạng về các chiêu thức lừa đảo của môi giới nhà đất:

Anh Phạm Đức chia sẻ: “Khách hàng thường mua căn hộ qua sàn hay môi giới bên ngoài chứ không mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Vì vậy nhiều người mua căn hộ nếu không tìm hiểu kỹ về dự án thì dễ bị môi giới dự dỗ bằng lời ngon ngọt. Có nhiều trường hợp khách hàng chịu mức đắt hơn khi môi giới hứa chọn cho căn góc đẹp, view thoáng. Tuy nhiên, sau khi chốt hợp đồng khách mua mới tá hỏa theo quy hoạch giai đoạn 2 chủ đầu tư sẽ xây thêm một tòa nữa án ngữ trước mặt chắn hết tầm nhìn của căn hộ này.”

Còn chị Hạnh Trần chia sẻ: “Cũng có nhiều trường hợp khách hàng ký hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ dự án cho biết, dù mua căn hộ không thuộc trường hợp được vay gói lãi suất ưu đãi 30 nghìn tỉ nhưng vẫn được môi giới hứa sau này nhất định sẽ vay được bằng cách tách hợp đồng. Nhưng đến lúc ký hợp đồng thì khách hàng mới tá hỏa đấy chỉ là lời dụ dỗ đường mật của môi giới.”

Có không ít công ty bất động sản lừa khách hàng bằng đủ chiêu trò như trốn thuế, bán đất dự án “vẽ”, tăng giá bán so với giá gốc… và cả thuê giang hồ đánh khách hàng

Nâng giá bán
Tháng 5-2016, Công ty cổ phần địa ốc Kim Phát (246 Lý Thường Kiệt, P.14, quận 10, TPHCM) ký hợp đồng tư vấn, môi giới bất động sản dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) với Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Long Kim Phát (P. Long Bình Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai).

Theo đó, Công ty Long Kim Phát sẽ thanh toán cho Công ty Kim Phát 12% phí môi giới tính trên tổng giá bán.

Nhưng thực tế, Công ty Kim Phát lại thay đổi tên dự án, nâng giá bán nền đất và ký với khách hàng các hợp đồng thỏa thuận dân sự chồng chéo để hợp thức hóa khoản tiền chênh lệch và không xuất hóa đơn cho khách hàng.

Cả hai đợt, Công ty Kim Phát phân phối được gần 100 lô đất, mỗi lô có diện tích từ 101 – 350m2.

Giá bán ban đầu chủ đầu tư đưa ra dao động từ 427 triệu đến 1,2 tỉ đồng/lô. Nhưng thực tế qua 27 hồ sơ cho thấy công ty này thu qua hợp đồng tư vấn với giá được nâng lên từ 82 – 213 triệu đồng/lô.

Đơn cử, tháng 7-2016, ông T.T.T. (Q.3) ký hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai lô đất có diện tích 125m2, giá 523 triệu/lô.

Tuy nhiên, cả hai lô đất đều bị công ty này nâng giá bán lên 725 triệu, thu chênh lệch 202 triệu.

Theo quy định, Công ty Kim Phát phải xuất hóa đơn đóng 10% VAT trên tổng số tiền thu được từ việc phân phối hai lô đất nói trên khoảng 31 triệu.

Ngoài ra, Kim Phát còn phải nộp 20% thuế thu nhập doanh nghiệp khoảng 62 triệu. Nhưng Công ty này chỉ xuất phiếu thu nội bộ để “qua mặt” cơ quan thuế.

“Khi gặp chủ đầu tư, tui mới biết hai lô đất mình mua bị nâng giá cao gấp rưỡi giá gốc, yêu cầu công ty hoàn lại khoản tiền chênh lệch nhưng không được giải quyết” – ông T. nói.

Chỉ tính số tiền tư vấn 27 lô đất phân phối cho khách hàng, Công ty Kim Phát thu về khoảng 3,5 tỉ đồng.

Theo quy định, Công ty Kim Phát phải đóng khoản thuế VAT (10% tổng số tiền thu), 20% thuế thu nhập doanh nghiệp (bằng số tiền thu được đã trừ VAT).

Cộng hai khoản Công ty Kim Phát trốn thuế khoảng 954 triệu. Đó là chưa kể các khoản thuế thu nhập cá nhân.

Theo tìm hiểu, ngoài các dự án nêu trên, Công ty Kim Phát còn tiếp thị, phân phối một số dự án lớn như dự án The Mall City, huyện Đức Hòa và dự án khu dân cư Long Kim 2, huyện Bến Lức (Long An); dự án khu đô thị mới Phước An, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)…

Ngày 28-5, Công ty Việt Hưng Phát tập trung khách tại công viên Tao Đàn để đưa đến dự án ở Q.9 (TP.HCM) nhưng lại đưa khách đi dự chương trình mở bán dự án ở huyện Long Thành, Đồng Nai – Ảnh: Q.ĐỊNH

Bán dự án “vẽ”
Không chỉ trốn thuế, nhiều công ty môi giới bất động sản còn phân phối những dự án chưa đủ pháp lý mua bán.

Tháng 3-2017, ông Bùi Hồng Hiền (thị xã Thuận An, Bình Dương) ký hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát (gọi tắt là Công ty Việt Hưng Phát, ở Q.10, TP.HCM) hai lô đất cùng diện tích 102,5m2 tại dự án khu dân cư ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom (Đồng Nai), giá trị hai hợp đồng 1,6 tỉ đồng.

Ông Hiền chuyển cho Công ty Việt Hưng Phát tổng cộng 720 triệu nhưng công ty không chuyển hồ sơ pháp lý dự án cho ông.

Ông Hiền liên tục lên công ty đòi hồ sơ, phía công ty môi giới chỉ cho nhân viên ra tiếp và từ chối lập biên bản buổi làm việc.

Một tháng lên xuống, nóng ruột, đến ngày 25-5 ông Hiền cùng con trai và hai người em họ lên công ty yêu cầu làm việc, chờ ở quán cà phê đối diện thì bị một nhóm người lao vào đánh tới tấp.

Đến khi có công an đến, bắn súng chỉ thiên, nhóm đánh người mới bỏ chạy.

Ông Phạm Văn Dự – trưởng Công an phường 14 (Q.10) – cho biết do nhóm của Công ty Việt Hưng Phát đánh người có sử dụng dụng cụ hỗ trợ nên công an phường chuyển hồ sơ vụ việc lên công an quận điều tra xử lý.

Từ năm 2016, Công an phường 14 nhận được nhiều đơn khiếu nại cho rằng Công ty Việt Hưng Phát có hành vi lừa đảo khi phân phối đất tại các dự án. Ngoài ra, khách hàng của công ty này còn tụ tập tại trụ sở công ty để đòi quyền lợi.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Lê Hương Sơn (Công ty Lê Hương Sơn, trụ sở tại Đồng Nai) làm chủ đầu tư tại xã Đồi 61.

Cho đến nay, UBND tỉnh Đồng Nai chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư. Công ty Lê Hương Sơn đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đang xin ý kiến của Bộ Xây dựng về vị trí được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dù đang giải tỏa, đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng ngày 16-12-2016 Công ty Lê Hương Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền tại dự án cho Công ty Việt Hưng Phát.

Sau đó, Công ty Việt Hưng Phát mở bán, ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng với khách hàng.

Tương tự, sáng 28-5, Công ty Việt Hưng Phát tập trung khách tại công viên Tao Đàn (Q.1) để đưa đến tham dự chương trình mở bán dự án ở quận 9.

Trên đường đi, nhân viên cho biết dự án ở quận 9 gặp trục trặc, hoãn việc mở bán, khách hàng sẽ được chuyển xuống dự án Dragon (Long Thành, Đồng Nai).

Đến giờ mở bán, đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu liên tục thay nhau nói về các tiện ích, tiện nghi xung quanh dự án.

Trên sân khấu, MC thông báo số lô được đặt cọc. Phía dưới, nhân viên liên tục “xướng” lên sân khấu, thay nhau “đánh” vào lòng tham khách hàng.

Bị cuốn vào buổi mở bán bởi lời tung hứng liên hồi của nhân viên môi giới, nhiều khách hàng đã “xuống tiền”.

Nhưng khi được hỏi về giấy tờ pháp lý dự án, nhân viên môi giới mở một trang web bản đồ giải thích: “Dự án được phân lô thửa nên mới được cập nhật lên trang web, anh chị yên tâm về pháp lý, mua sẽ có sổ ngay à”.

Cài “chim mồi” để dụ khách
Các công ty môi giới bất động sản có rất nhiều chiêu trò dụ khách. Đặc biệt trong các buổi mở bán luôn có lực lượng “chim mồi” trà trộn, tay cầm tiền và nhảy vào bàn tư vấn đặt liên tục hai, ba lô.

Tháng 2-2017, ông Đ.T.T.K. (Q.3) được Công ty KP đưa đi xem dự án khu dân cư tại huyện Đức Hòa (Long An).

Đến khi ông K. lên ký hợp đồng, nhân viên môi giới cho hay nền đất này có người khác mua nên yêu cầu ông đổi lô khác. Tiền cọc đã đóng, ông K. đành chấp nhận ký.

Được thể, nhân viên môi giới “mồi chài” ông K. nhận chuyển nhượng thêm một lô với chiết khấu cao. Lúc đầu ông K. không đồng ý, nhân viên lập tức cho biết một tháng sau có thể bán lại nền.

Lúc đó có một phụ nữ được nhân viên môi giới giới thiệu là khách quen, nhảy vào thúc ép ông K. mua hai lô cho dễ bán. Cuối cùng ông K. ký mua hai lô đất với giá gần 350 triệu đồng/lô.

Hai tuần sau, ông K. nhờ công ty bán lại một lô như hứa hẹn ban đầu, nhân viên môi giới đưa nhiều lý do khác nhau để từ chối như bán không được giá cao, khó bán, đợi công ty có đợt mở bán sẽ bán…